미국의 금리 정책은 주택 모기지 시장에 큰 영향을 미칩니다. 많은 분들이 “연준(Fed)이 금리를 인하하면 모기지 이자율도 당연히 내려가지 않을까?”라고 생각하곤 합니다. 그러나 실제로는 연준의 금리 인하에도 불구하고 모기지 금리가 낮아지지 않거나 오히려 상승하는 경우가 종종 발생합니다.

왜 이런 현상이 일어나는지, 그 이유를 하나씩 알아보겠습니다.

1. 장기 금리(국채 금리) 상승

모기지 금리는 단기 금리(연준 기준금리)가 아니라 장기 금리(미국 10년 만기 국채 금리)에 주로 영향을 받습니다.

연준이 금리를 인하하더라도, 경제 회복 기대, 정부의 부채 발행 증가, 인플레이션 우려로 인해 국채 금리가 상승하면 모기지 금리도 덩달아 올라갈 수 있습니다.

예시:
연준이 기준금리를 0.25%포인트 인하했지만, 국채 금리가 3.5% → 4.0%로 상승하면 모기지 금리도 동반 상승할 수 있습니다.

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2. 인플레이션 우려(Inflation Expectations)

모기지 금리는 미래의 인플레이션 기대 심리에 민감하게 반응합니다.

연준이 금리를 인하하면 일반적으로 소비와 투자가 늘어나면서 인플레이션이 발생할 가능성이 높아집니다. 이때 인플레이션 우려가 커지면 국채 금리 상승 → 모기지 금리 상승으로 이어질 수 있습니다.

예시:
금리 인하 직후 발표된 소비자물가지수(CPI)가 예상보다 높으면, 인플레이션 우려로 인해 모기지 금리가 상승할 수 있습니다.

3. 글로벌 금융시장 불안(Global Market Uncertainty)

모기지 금리는 글로벌 경제 상황과도 연동됩니다.

국제 금융시장 불안, 지정학적 리스크, 신흥국 경제 불안정이 발생하면, 국채 금리가 상승하고 모기지 금리도 영향을 받게 됩니다.

예시:

• 전쟁, 무역 갈등, 유럽 경제 불안 등으로 안전자산(미국 국채) 수요가 급감하면 모기지 금리 상승이 나타날 수 있습니다.

4. 은행의 리스크 프리미엄 증가(Credit Risk Premium)

모기지 대출 기관(은행)은 금리 인하 이후에도 대출 리스크를 고려하여 금리를 인상할 수 있습니다.

특히 경기 침체, 부동산 시장 불안정, 대출자의 상환 능력 약화 등이 예상되면 은행은 리스크 프리미엄을 부과하여 금리를 올립니다.

예시:
연준이 금리를 인하했지만, 부동산 시장 침체로 디폴트(채무불이행) 가능성이 커지면 모기지 금리는 오히려 상승할 수 있습니다.

5. 시간적 지연(Time Lag)

금리 인하의 효과는 즉각 나타나지 않습니다.

연준의 금리 정책이 시장에 반영되기까지는 수개월에서 1년 이상 걸릴 수 있습니다.

은행, 대출 기관, 투자자들이 정책 변화에 맞춰 대출 금리를 조정하고, 경제 전반에 파급 효과가 확산되는 데 시간이 필요하기 때문입니다.

예시:
연준이 2025년 3월에 금리를 인하하더라도, 모기지 금리 하락은 2025년 하반기 이후에야 본격적으로 나타날 수 있습니다.

정리: 연준 금리 인하에도 모기지 금리가 낮아지지 않는 6가지 이유

요인	상세 내용
장기 금리 상승	국채 금리 상승으로 모기지 금리 동반 상승
인플레이션 우려	미래 인플레이션 우려로 국채 금리 상승 → 모기지 금리 상승
글로벌 금융 불안	국제 금융시장 불안으로 안전자산 회피 → 금리 상승
은행의 리스크 프리미엄	경기 침체, 부동산 불안에 따른 신용 리스크 증가 → 금리 상승
시간적 지연	금리 정책의 파급 효과는 전파되기까지 시간이 필요

금리 인하와 모기지 금리의 오해

연준 금리 인하 후에 모기지 금리가 바로 하락하지는 않습니다. 국채 금리, 인플레이션 기대, 글로벌 시장 상황 등 다양한 변수가 함께 작용하기 때문입니다. 특히, 금리 인하의 효과가 경제에 반영되기까지는 시간이 필요하다는 점을 기억하세요.

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안녕하세요, Loaning.ai입니다! 미국에서 주택을 구입할 때 가장 중요한 요소 중 하나는 모기지 금리입니다. 금리가 높을 경우 30년 동안 지불해야 하는 이자가 원금보다 높아질 수도 있기 때문에, 어떻게 하면 금리를 낮출 수 있을지 전략적으로 접근해야 합니다.

오늘은 미국 모기지 금리를 낮추는 효과적인 방법을 상세히 소개해 드리겠습니다!

1. Discount Point 활용

Discount Point란?

Discount Point는 대출 시 추가 비용(포인트)을 지불하여 금리를 낮추는 방식입니다. 예를 들어, 7.375% 금리로 $1M을 대출하는 경우, $23,660을 지불하면 금리가 6.500%로 낮아져 월 상환액을 $586.07 절감할 수 있습니다.

Point 적용 시 절감 효과

• Point 지불 후 월 상환액 절감액: $586.07 ($6,906.75 → $6,320.68)
• 투자 대비 손익분기점(Break-even Point): 41개월 후(약 3.5년 후)
• 총 이자 비용 절감액: $210,985.65

Discount Point 활용 시 고려 사항

• 장기간 거주할 계획이라면 Discount Point를 활용하여 금리를 낮추는 것이 유리합니다.
• 반대로 3년 이내 주택을 판매하거나, 향후 금리 인하로 Refinance(재융자)를 받을 계획이라면 Point를 지불하지 않는 것이 좋습니다.

point에 대한 더 자세한 정보는 아래의 글에서 확인하세요!

2. LTV (Loan-to-Value) 낮추기

LTV(대출비율)란, 주택 가격 대비 대출 금액의 비율을 의미합니다. 일반적으로 LTV가 낮을수록 대출 금리가 유리해집니다.

LTV 조정 효과

• LTV 80% → 70%로 낮출 경우, 금리 7.375% → 6.875% (0.500% 절감)
• 월 상환액 절감액: $1,158.62 ($6,906.75 → $5,748.13)
• 총 이자 비용 절감액: $292,105.53

LTV 조정 시 고려할 점

• LTV가 60% 이하일 경우 가장 좋은 금리를 받을 수 있습니다.
• LTV가 5% 증가할 때마다 평균적으로 0.125% 정도 금리가 상승할 가능성이 높습니다.
• 여유 자금이 있다면 다운페이먼트를 늘려 LTV를 낮추는 것이 장기적으로 유리합니다.

3. Credit Score(신용 점수) 높이기

미국에서 모기지를 받을 때는 일반적으로 미국 신용평가사인 Experian, Equifax, TransUnion이 제공하는 FICO 점수 중 중간 점수를 기준으로 금리가 결정됩니다. 신용 점수가 높을수록 더 낮은 금리를 받을 수 있습니다.

Credit Score 조정 효과

• 신용 점수 750 → 800으로 상승할 경우, 금리 7.375% → 7.000% (0.375% 절감)
• 월 상환액 절감액: $253.73 ($6,906.75 → $6,653.02)
• 총 이자 비용 절감액: $91,341.55

신용 점수 관리 방법

• 680점 이상부터 Mortgage를 받는데 큰 문제가 없으나, 780점 이상이면 가장 낮은 금리 적용 가능
• 신용 점수 20점 상승 시 금리가 약 0.125% 낮아지는 효과 발생
• 신용카드 한도를 낮추거나, 신규 대출을 받지 않도록 주의

4. 기타 고려해야 할 사항

대출 금리는 LTV, 신용 점수, Discount Point 외에도 다양한 요소에 의해 결정됩니다.

대출 금액

• $250,000 이하 또는 $2,000,000 이상일 경우 금리가 높아질 가능성이 큼

주택 유형

• Attached Condo(연립주택)는 Single Family(단독주택) 대비 금리가 높을 수 있음
• Multifamily(2~4유닛 주택)을 구매할 경우 일반 주택보다 높은 금리가 적용될 가능성이 높음

대출 조건

• Escrow Waiver (보험 및 세금을 별도로 납부하는 조건) 적용 시 금리 상승 가능
• Interest Only 대출 상품 (초기 몇 년간 이자만 납부) 적용 시 금리 상승 가능
• Second Home(별장) 대출 시에도 금리가 상승할 수 있음

금리를 낮추기 위한 최적의 전략은?

1⃣ 오랫동안 거주할 계획이라면 → Discount Point 활용
2⃣ 다운페이를 늘릴 수 있다면 → LTV 낮추기
3⃣ 장기적인 신용 관리를 원한다면 → Credit Score 개선

이 외에도 개인의 재정 상황과 대출 조건에 따라 다양한 변수가 있기 때문에, 전문가와 상담하는 것이 중요합니다.

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안녕하세요, Loaning.ai입니다! 주택 구매를 계획 중이시라면, 이전에 ‘Pre-qualified(사전 자격 확인)’와 ‘Pre-approved(사전 승인)’의 차이점에 대해 알아보셨을 텐데요. 오늘은 ‘미국 모기지 사전 승인’의 유효 기간과 이를 유지하거나 갱신하는 방법에 대해 자세히 안내해 드리겠습니다.

1. 미국 모기지 사전 승인(Pre-approval)의 유효 기간은 얼마나 될까요?

일반적으로, 모기지 사전 승인의 유효 기간은 약 60~90일입니다. 이는 대출 기관마다 다를 수 있으며, 개인의 재정 상태에 따라 변동될 수 있습니다. 이러한 유효 기간 설정은 신청자의 재정 상태가 몇 달 사이에 크게 변할 수 있기 때문에, 대출 기관이 최신 정보를 기반으로 판단하기 위함입니다.

Tip: 사전 승인서를 받은 후, 가능한 한 신속하게 주택을 선택하는 것이 좋습니다.

2. 사전 승인 유효 기간이 만료되면 어떻게 해야 할까요?

사전 승인 유효 기간이 만료되었다면, 새로운 사전 승인을 받기 위해 재신청을 해야 합니다. 이 과정에서는 최신 재정 정보를 제출하고, 대출 기관이 다시 한 번 신용 조회를 진행하게 됩니다. 이때, 신용 점수에 일시적인 영향이 있을 수 있으므로 유의하시기 바랍니다.

갱신 시 고려해야 할 사항

소득 변동: 최근 2년간의 소득 기록을 유지하는 것이 중요하며, 급여 인상이나 감소가 있을 경우 대출 한도가 조정될 수 있습니다.
부채 비율(DTI, Debt-to-Income Ratio): 기존 대출(예: 자동차 할부, 신용카드 잔액 등)이 증가하면 새로운 사전 승인 금액이 감소할 수 있습니다.
신용 점수 변화: 최근 크레딧 체크, 카드 한도 증액, 새로운 대출 개설 등이 신용 점수에 영향을 미칠 수 있습니다.
이자율 변동: 시장 상황에 따라 사전 승인 시점과 갱신 시점의 이자율이 달라질 수 있습니다. 금리가 상승하면 동일한 금액을 빌리더라도 월 납입금이 증가할 수 있습니다.

Tip: 사전 승인 후에는 크게 재정 상태를 변경하지 않고 유지하는 것이 중요합니다.

3. Pre-approval을 받은 후 집을 찾는 데 시간이 오래 걸릴 경우 대처법

집을 찾는 과정이 예상보다 길어질 수도 있습니다. 이럴 경우 다음과 같은 대처 방법을 고려할 수 있습니다.

사전 승인 연장 요청: 일부 대출 기관은 사전 승인 유효 기간이 만료되기 전 추가 서류 없이 30일 정도 연장해 줄 수 있습니다.
금리 변동 대비: 금리가 급변하는 시기라면 이자율 고정 프로그램(rate lock) 을 활용하는 것도 고려할 수 있습니다.
시장 변화 반영: 특정 지역의 주택 가격이 상승하면 예상보다 높은 다운페이먼트가 필요할 수 있으므로, 지속적으로 대출 가능 금액을 점검하는 것이 중요합니다.

Tip: 대출 기관과 지속적으로 연락을 유지하며, 사전 승인 유효 기간이 끝나기 전에 갱신 일정을 미리 준비하는 것이 중요합니다.

4. Pre-approval이 주택 구매 과정에서 중요한 이유

경쟁력 있는 오퍼 제출 가능

• 주택 시장이 경쟁이 치열한 경우, 사전 승인을 받은 바이어는 보다 강력한 구매 의사를 어필할 수 있습니다.
• 판매자 입장에서는 사전 승인을 받은 바이어를 더 신뢰하기 때문에 오퍼가 수락될 가능성이 높아집니다.

시간 절약 효과

• 주택 계약 체결 후 모기지 승인을 기다리는 동안 추가적인 신용 조회나 서류 제출로 인한 지연을 방지할 수 있습니다.
• 미리 사전 승인을 받아 두면 집을 찾는 과정에서 예산을 보다 명확하게 설정할 수 있어 불필요한 검색 시간을 줄일 수 있습니다.

Tip: Pre-approval을 받으면 주택 시장에서 보다 신속하고 유리한 조건으로 거래할 수 있습니다.

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안녕하세요, Loaning.ai 입니다! 오늘은 “투자용 모기지“에 대해 알아보겠습니다. 부동산 투자는 안정적인 수익을 창출할 수 있는 인기 있는 투자 수단 중 하나입니다. 투자용 모기지를 활용하면 임대 수익이나 재판매 수익을 목적으로 부동산을 구매할 수 있는데요. 이를 위해 꼭 알아야 할 정보와 조건들을 함께 살펴보겠습니다.

투자용 모기지란?

투자용 모기지란 본인이 거주하지 않고 임대 수익 또는 자산 가치 상승을 목적으로 부동산을 구입할 때 사용하는 대출입니다. 주로 임대 수익형 부동산이나 상업용 부동산을 대상으로 하며, 대출 승인 절차 및 이자율이 일반 거주용 모기지와는 다릅니다.

투자용 부동산의 종류

투자용 모기지를 활용할 수 있는 투자용 부동산에는 다양한 종류가 있습니다.

1. 주거용 부동산 (Residential Real Estate)

가장 흔한 투자용 부동산입니다. 일반적으로 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 해당되며, 임대 수익을 창출하는 것이 목적입니다.

• 단독주택: 임대 관리가 간편하지만 한 번에 하나의 수익원만 가능합니다.
• 다세대 주택: 여러 세대에 임대할 수 있어 수익성을 극대화할 수 있습니다.

2. 상업용 부동산 (Commercial Real Estate)

오피스 건물, 소매점, 호텔, 창고 등 상업적인 목적으로 사용하는 부동산입니다.

• 장점: 장기 임대 계약이 가능하며 안정적인 수익 창출이 가능합니다.
• 단점: 초기 투자비용이 높고 관리가 복잡할 수 있습니다.

3. 토지 및 미개발 부동산 (Raw Land)

개발되지 않은 토지를 구입하여 미래 가치 상승을 기대하는 투자입니다.

• 장점: 비교적 저렴하게 구매 가능하며 가치 상승 시 큰 이익을 얻을 수 있습니다.
• 단점: 가치 상승까지 시간이 오래 걸릴 수 있으며 임대 수익 창출이 어렵습니다.

투자용 모기지의 주요 특징

1. 높은 이자율과 다운페이먼트
   투자용 모기지는 리스크가 높아 일반적으로 15~25%의 다운페이먼트와 상대적으로 높은 이자율이 적용됩니다.
2. 임대 수익에 따른 심사
   일부 대출 프로그램(예: DSCR 대출)은 임대 수익을 기준으로 대출 자격을 평가합니다.
   • DSCR (Debt Service Coverage Ratio): 임대 수익이 월 모기지 상환액을 충당할 수 있는 비율
3. 유연한 대출 조건
   개인 소득이 부족하거나 고용 증명이 어려운 경우에도 임대 수익을 기반으로 승인 가능하며, LLC 소유 부동산에도 적용됩니다.

투자용 모기지를 신청하기 전 준비해야 할 사항

1. 자금 계획 수립

투자용 부동산 구매는 다음과 같은 비용이 발생합니다:

• 다운페이먼트: 최소 15% 이상
• 초기 비용: 감정평가, 클로징 비용 등
• 유지비용: 임대 수리, 유지 관리, 세금

2. 수익성 분석

투자용 모기지를 고려할 때는 ROI (Return on Investment,투자수익률)를 계산해 수익성을 확인해야 합니다.

• 연간 임대 수익 계산: 월세 × 12개월
• 운영 비용 제외: 세금, 유지 보수, 보험 등
• 순 운영 수입(NOI): 연간 임대 수입 – 운영비용
• ROI 계산: NOI / 투자 금액

투자용 모기지의 장점

1. 임대 수익 창출
   부동산 임대를 통해 안정적인 수익을 확보할 수 있습니다.
2. 자산 가치 상승
   부동산 시장 상황에 따라 장기적으로 자산 가치가 상승할 수 있습니다.
3. 세금 혜택
   일부 비용(모기지 이자, 유지 비용 등)은 세금 공제가 가능합니다.

투자용 모기지는 임대 수익과 자산 가치 상승을 목표로 하는 부동산 투자자에게 필수적인 대출 상품입니다. 다양한 투자용 부동산 종류와 자금 계획을 통해 성공적인 투자를 실현할 수 있습니다.

부동산 투자 전문가와 상담하여 본인의 상황에 맞는 투자 전략을 수립하세요. 투자용 모기지에 대한 더 많은 정보와 최적의 대출 솔루션이 필요하다면 Loaning.ai와 함께하세요. 여러분의 모기지 선택과 금융 계획을 전문적으로 도와드리겠습니다!

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안녕하세요! 오늘은 캘리포니아 내에서도 좋은 치안과 학군으로 사랑받는 토랜스(Torrance) 매물을 소개해 드릴게요. 사우스 토랜스의 중심부에 자리 잡았고, 최근 깔끔히 리모델링을 마쳐 새로 입주하는 분들께 안성맞춤인 공간이에요.

오늘 가져온 매물은 특히 학부모님들께 추천드리고 싶었는데요, 초등학교부터, 중, 고등학교까지 최상위권 학군에 속해 있고 도보권에 위치해 있어 자녀 교육 환경을 보시는 분들께 매우 적합한 매물입니다.

오늘의 집 기본 정보

$1,749,000
22310 Osage Ct, Torrance, CA 90505
침실 4개 욕실 3개
2,100sq ft (약 60평)
주차 2대 가능
11월 22일 리스팅 (한국 기준)

Listing Provided Agent by Stefanie Becker
DRE: #01821141
Email: stefaniebecker@mac.com
Sotheby’s International Realty
Number: 310-455-3200
Source : CRMLS, MLS# : 24457589

캘리포니아 토랜스 주택 상세보기

22310 Osage Ct 핵심 정보

토랜스는 안전하고 조용한 주거 단지로 한인 분들이 많이 찾으시는데요, 오늘의 집은 그중에서도 블록의 코너 쪽에 위치한 매물이라 접근은 쉽고 더욱 프라이빗해요. 2층에도 큰 침실이 있어 자녀분들과 부모님들이 독립적으로 생활하기에 적합합니다. 넓은 창으로 채광이 잘 돼 하루 종일 화창한 캘리포니아 날씨를 즐길 수 있습니다. 또한, 캠핑카 사이즈의 넓은 차고 (2대 주차), 앞뒤로 트인 마당, 맞춤 설비와 최신 가전이 있는 주방, 3개의 최신형 욕실 인테리어로 럭셔리한 생활을 누릴 수 있습니다. 학군은 그레잇스쿨 평점 8-9점 대로, 자녀분들이 성장하시는 동안 안정된 교육 환경을 제공받을 수 있습니다.

주목할 포인트!

• 자녀들과 함께 지내시기 좋은 2층 집 구조
• 넓은 아일랜드 바를 갖춘 최신형 주방
• 그레잇스쿨 평점 8-9점대의 명문 학군들
• 앞뒤로 넓게 트인 마당

캘리포니아 토랜스 주택 상세 설명

• 거실: 채광 잘 되는 창이 양방향으로 나 있어서 따뜻하고 환기가 잘 돼요. 바닥은 고급 하드우드재를 써서 튼튼하고, 천장이 높아 개방감이 좋습니다.

• 주방: 넓은 바 테이블에서 아늑한 가족 식사를 즐길 수 있어요. 또한 냉장고, 오븐 등 최고급 가전이 마련되어 있습니다. 창문이 많은 구조라 요리하시는 데 환기 걱정이 덜어집니다.

• 침실: 4개의 침실이 있고, 워크인 클로젯(드레스룸)과 화장실이 함께 있어 독립적인 생활에 좋아요. 각 방에 큰 창문이 나있어 채광이 좋고 쾌적한 생활이 가능합니다. 2층으로 나뉜 구조이기 때문에 남매를 키우시거나 부모님을 모시는 분들께 더욱 추천드립니다.

• 욕실: 깔끔한 샤워 공간, 대리석 컨셉의 욕조 등이 준비된 럭셔리한 3개의 욕실이 있어요. 특히 주 화장실은 욕조 옆에 창문이 크게 나 있으며 올 화이트 톤으로 인테리어가 돼있습니다.

• 추가 시설: 2층에는 재택근무를 하시는 분들께 적합한 데스크 공간이 있어요. 장식을 두셔도 좋습니다. 마당에는 넓은 산책로와 주차하기 편한 차고, 야외 테이블들이 있어서 바베큐 파티 등을 위해 지인분들을 초대하시기에도 좋아요.

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캘리포니아 토랜스 주택 주변 학군 정보

높은 평가를 받고 있는 학교들이 도보 이동 가능할 만큼 가깝고 치안이 훌륭한 동네이기 때문에 자녀분들과 보다 편안하게 생활하실 수 있습니다.

• Arnold Elementary School (초등학교): GreatSchools 평점 9/10 (0.7마일, 1.1km 거리)
• Calle Mayor Middle School (중학교): GreatSchools 평점 8/10 (1.2마일, 1.9km 거리)
• South High School (고등학교): GreatSchools 평점 9/10 (1.4마일, 2.2km 거리)
  
  
  오늘의 매물 위치 보기

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오늘의 모기지 최저 금리 (24/11/23 한국 기준)

토랜스 $1,749,000 부동산 매물을 구매할 시, 오늘의 최저 모기지 정보를 알려드리겠습니다.

W-2 소득을 가지고 있고, FICO (신용 점수)가 750인 상태에서 주택 가격의 70%를 대출받는다면, 2024년 11월 23일 (KST) 기준으로 적용 가능한 최저 금리는 6.500%입니다.

최저 금리 확인 및 비교를 원하시면 클릭해 보세요!

“토랜스의 중심에서 가족들과 누리는 미국 라이프 어떠세요?”

토랜스는 치안이 좋고 롱비치나 LA와 매우 가까워 한인들에게 꾸준히 사랑받는 도시입니다. 고급 학군, 쇼핑센터, 레스토랑, LA공항과도 가까운 동네예요. 오늘의 매물처럼 코너에 있는 집은 프라이빗하고 아늑해서 더욱 추천드리고 싶은 매물인데요. 미국 생활에 딱 맞는 도시 토랜스에서 가족분들과 즐거운 미래를 그려 나가보시면 어떨까요?

궁금한 점이나 추가 질문이 있으시면 언제든지 Loaning.ai로 문의해 주세요. 여러분의 꿈의 집을 찾는 데 최선을 다하겠습니다.

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안녕하세요, 로닝 ai입니다! 오늘은 미국 캘리포니아 얼바인에서 2025년 봄에 분양 예정인 단독 주택 단지, Skye at Rise를 소개합니다. 이 주택 단지는 Great Park Neighborhoods 내 위치하며, 다양한 편의 시설과 탁월한 주거 환경으로 많은 관심을 받고 있습니다. 얼바인 집 분양을 고민하고 계신 분들께 최고의 선택지를 제공하기 위해 Skye at Rise 단지에 대해 자세히 소개합니다.

아래의 블로그 글을 참고하시면 학군 정보를 포함한 Luna Park 커뮤니티에 대한 더 많은 정보를 확인하실 수 있습니다.

얼바인 집 분양 정보 – Skye 단지 소개

Skye at Rise는 최신 설계와 모던한 인테리어를 갖춘 3층 구조 단독 주택으로 구성되어 있습니다. 이 단지는 다양한 라이프스타일에 맞춰 설계된 주택 옵션과 풍부한 커뮤니티 시설을 제공합니다.

커뮤니티 편의시설

• 수영장과 스플래시 파크
• 가족을 위한 공원, 놀이터, 피크닉 공간
• 반려동물을 위한 도그 파크
• 다목적 스포츠 코트 및 배구 코트
• 트레일과 녹지 공간
• 주민들의 모임을 위한 커뮤니티 센터

현재 분양 가능한 매물들은 위 이미지에 명시된 대로 초록색으로 표시된 부지입니다.다음으로 각 매물의 구조, 면적, 가격, 세금 정보(Tax) 및 HOA Fee까지 꼼꼼히 안내해 드리니, 계속해서 읽어보세요!

​Ji a Shin
New Home Consultant
Jia.Shin@Lennar.com
Mobile 949-648-0025
DRE 01965658
WeChat ID: ji a_sh in_

52번 집 기본 정보

$1,799,990
147 Sawbuck, Irvine, CA, 92618
침실 4개 욕실 3.5개 주차 2대 가능
2,731 sq ft (약 76평)
2025년 01월 22일 입주 가능

52번 주택은 $1,799,990에 분양 중이며, 현대적이고 실용적인 3층 구조 주택입니다. 1층은 주방, 거실, 다이닝 공간이 통합된 개방형 구조로 이루어져 있으며, 뒤편에 침실과 욕실이 배치되어 있어 효율적인 생활 공간을 제공합니다. 2층에는 세 개의 침실과 고급스러운 오너 스위트가 자리하고 있으며, 3층에는 다목적으로 활용 가능한 보너스 룸과 야외 데크가 있어 여가 및 레크리에이션 공간으로 최적화되어 있습니다.

세금 정보는 다음과 같습니다:

• 기본 세금(Base Tax): 약 $19,259.89
• CFD 특별세(CFD Tax): 약 $9,604
• 총 세금: 약 $28,863.89
• HOA 비용: 월 $260

50번 집 기본 정보

$2,079,990
151 Sawbuck,, Irvine, CA, 92618
침실 4개 욕실 4.5개 주차 2대 가능
2,955 sq ft (약 90평)
2025년 01월 24일 입주 가능

50번 주택은 $2,070,990에 분양 중이며, 넓고 개방적인 3층 구조로 설계된 주택입니다. 1층은 주방, 거실, 다이닝 공간이 자연스럽게 연결된 개방형 구조와 함께 실내외 공간을 매끄럽게 이어주는 California Room이 특징입니다. 뒤편에는 침실과 욕실이 있어 생활의 편리함을 더합니다. 2층에는 세 개의 침실과 다목적 로프트가 배치되어 있으며, 고급스러운 오너 스위트가 편안함과 프라이버시를 제공합니다. 3층에는 보너스 룸이 포함되어 있어 작업 공간, 레크리에이션 룸, 추가 거실 등으로 다양하게 활용할 수 있습니다.

세금 정보는 다음과 같습니다:

• 기본 세금(Base Tax): 약 $22,255.89
• CFD 특별세(CFD Tax): 약 $11,422
• 총 세금: 약 $33,677.89
• HOA 비용: 월 $260

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California Room에 대한 추가적인 설명이 필요하시다면 아래의 글을 참고해 주세요!

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