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미국 주택 소유 시 반드시 알아야 할 HOA Fee(주택소유자협회비)

2025-07-01
in 미국 주택 구매 용어집

미국에서 콘도, 타운하우스, 일부 단독주택을 소유하려는 사람이라면 반드시 확인해야 할 항목이 바로 HOA Fee(주택소유자협회비)입니다. 이는 단순한 관리비가 아니라, 해당 커뮤니티의 환경, 자산 가치, 그리고 향후 주택의 재판매 가능성에까지 영향을 주는 중요한 요소입니다.





HOA Fee(주택소유자협회비)란 무엇인가요?

HOA Fee

HOA Fee(주택소유자협회비)는 미국 내 공동 커뮤니티에 속한 주택 소유자가 정기적으로 납부하는 관리 비용입니다. 이 비용은 주로 매월 청구되며, 커뮤니티의 공용 공간 유지, 커뮤니티 시설 운영, 각종 서비스 제공, 그리고 예비비 적립을 위해 사용됩니다.

예비비(Reserve Fund)란, 장기적으로 발생할 수 있는 대형 수리나 긴급 상황에 대비해 HOA가 사전에 모아두는 자금입니다. 예를 들어, 엘리베이터 교체, 지붕 보수, 외벽 보강 등 수만 달러가 드는 공사를 한 번에 감당하기 위해 필요한 자금입니다.
예비비가 부족하면 특별 분담금(Special Assessment)이 소유주에게 부과될 수 있기 때문에, 예비비 수준은 HOA의 재정 건전성을 판단하는 중요한 지표가 됩니다.




HOA Fee에 포함되는 항목

HOA Fee
  • 공용 공간 유지보수: 조경, 로비, 엘리베이터, 주차장, 지붕 등
  • 커뮤니티 시설 운영: 수영장, 피트니스센터, 라운지 등
  • 공공 서비스: 쓰레기 수거, 도로 보수, 보안 등
  • 공동 유틸리티: 공용 전기·수도 등
  • 건물 보험 및 예비비: 향후 대형 수리 대비





지역별 HOA Fee 차이

HOA Fee는 지역에 따라 큰 차이를 보입니다.

  • 샌프란시스코, 하와이, 보스턴 등 고가 지역은 월 $400~$1,000 이상
  • 텍사스, 조지아, 사우스캐롤라이나 등 남부 중소도시는 $100 이하도 가능

이 차이는 생활비, 커뮤니티 규모, 서비스 수준, 자연재해 위험도 등 다양한 요소에 따라 결정됩니다.






HOA Fee가 주택 시장에 미치는 영향

  • 적정 수준의 HOA Fee는 커뮤니티 품질과 주택 가치를 유지
  • 과도하게 높을 경우: 매수자 부담 증가, 거래 지연, 집값 하락 가능
  • 관리 상태 불량: 특별 분담금 발생 빈도 증가 → 주택 매력도 하락
  • 관리 우수한 HOA: 자산 가치 방어 및 장기적인 상승 여력 확보




주의할 점

  • 미납 시 연체료 부과, 유치권 설정, 심할 경우 경매로 이어질 수 있음
  • 특별 분담금(Special Assessment) 발생 여부도 반드시 확인
  • 모기지 심사 시 부채비율(DTI)에 포함되므로 주택 구매력에 직접적 영향
  • 세금 공제는 불가능 (단, 임대용은 비용 처리 가능)






자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. HOA 수수료는 얼마나 되나요?
월 $100~$1,000 이상까지 다양하지만, 미국 평균은 약 $125~$300입니다. 콘도·타운하우스는 단독주택보다 높은 편입니다. 고급 시설, 대도시, 해변 등은 더 비싸고, 중소도시·기본 시설만 제공하는 곳은 저렴합니다.

Q2. 공용시설을 사용하지 않아도 HOA 수수료를 꼭 내야 하나요?
네. 커뮤니티에 속한 이상, 공용시설을 사용하지 않아도 반드시 HOA 수수료를 내야 합니다. 사용 여부와 무관하게 모든 소유주가 비용을 분담하는 구조입니다.

Q3. HOA 수수료는 어떻게 산정되나요?
HOA 이사회가 연간 예산을 짜서, 필요 비용(운영·유지·예비비 등)을 전체 회원 수로 나눠 산정합니다. 주택 크기, 위치, 단지 내 비율에 따라 차등 적용될 수 있습니다.

Q4. HOA가 수수료를 임의로 올릴 수 있나요?
수수료 인상이나 특별 분담금(assessment) 부과는 HOA 규정(CC&Rs)과 주법에 따라야 하며, 보통 이사회 승인과 사전 통지가 필요합니다. 일부 지역은 소유주 투표가 요구되기도 합니다.

Q5. HOA 수수료가 대출(모기지)에 영향을 주나요?
네. 대출 심사 시 HOA 수수료가 부채비율(DTI)에 포함되어, 주택 구매 가능 금액이 줄어들 수 있습니다.

Q6. HOA 수수료 외에 추가로 내야 하는 비용이 있나요?
주택 구입 시 HOA 이전(Transfer) 수수료가 발생할 수 있습니다(평균 $250). 특별 분담금, 벌금(규정 위반 시) 등도 추가로 발생할 수 있습니다.


Loaning.ai에서 상담을 통해 더 알아보세요.




HOA Fee란? 한눈에 정리

HOA Fee

HOA Fee(주택소유자협회비)는 미국 주택 소유자가 매월 납부해야 하는 핵심 비용 중 하나로, 단순한 관리비를 넘어 커뮤니티의 자산 가치를 결정짓는 중요한 요소입니다.


특히, 예비비가 잘 적립되어 있는지 확인하는 것은 매우 중요합니다. 예비비가 부족하면 큰 공사나 긴급 상황에서 일시적으로 수천 달러의 분담금이 부과될 수 있기 때문입니다.
따라서, 지역, 커뮤니티 구조, 시설 수준뿐 아니라 예비비 수준, 특별 분담금 이력, HOA의 관리 품질까지 꼼꼼히 확인하는 것이 안전한 주택 거래의 핵심입니다.





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