2026 CA 얼바인 첫 주택 구입자 혜택·공제 3줄 요약 🏠
- 캘리포니아 첫 주택 구입 프로그램 : MyHome Assistance Program, Dream For All Loan Program
- 얼바인 첫 주택 구입 프로그램 : 아포더블 홈오너십 프로그램, ICLT(Irvine Community Land Trust)
- 2026 첫 집 구매 플랜 설계가 필요하다면 공식 모기지 렌더, Loaning.ai와 상담해 보세요.
2026년 캘리포니아 얼바인에는 어떤 첫 주택 구입자 혜택이 있을까요? 미국 지역별 세법을 다룬 이주의 이모저모 시리즈. Ep.2에서는 캘리포니아 얼바인 첫 주택 구입자 혜택을 확인해 보겠습니다. 작년 대비 변경된 점도 있으니 Loaning.ai와 함께 첫 주택 구입자 혜택과 세액 공제 혜택을 한 번에 체크해 보세요!
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2026 CA 얼바인 첫 주택 구입자 혜택 분류
2026년 캘리포니아 얼바인 첫 주택 구입자(First-Time Homebuyer*) 혜택은 총 네 가지 단계로 분류됩니다. 이 네 가지 단계를 기저에 두고 나에게 어떤 혜택이 있을지를 좀더 확인해 보겠습니다.
*최근 3년 동안 집을 소유한 적이 없는 사람
| 단계 | 지원 항목 | 상세 항목 |
|---|---|---|
| 구입 | 다운페이·클로징 비용 |
• 캘리포니아 주정부(CalHFA)의 무이자/저리 보조 대출 • 시·카운티(얼바인/오렌지 카운티)의 다운페이 보조저가 분양 주택 프로그램 |
| 보유 | 재산세(보유세) 감면 |
• 캘리포니아 주 전역에 공통 적용되는 홈오너 감면(Homeowners’ Exemption) • 만 55세 이상·장애인 등 취약계층 대상의 재산세 납부 유예·감면 프로그램 |
| 소득세 | 연방·주 소득세 공제 |
• 연방 소득세에서의 모기지 이자 공제, 재산세 공제(SALT) • 일부 상황에서 가능한 포인트(Points)·클로징 비용의 비용 처리 |
| 보유 | 재산세(보유세) 감면 |
• 시가 직접 공급하는 적정가(아포더블) 분양 주택 • 얼바인 커뮤니티 랜드 트러스트(Irvine Community Land Trust) 등 토지신탁 기반 장기 거주용 주택 프로그램 |
2026 CA 얼바인 첫 주택 구입자 혜택_01
2026 캘리포니아 주(State) 지원 프로그램
우선 캘리포니아 주 정부(CalHFA)가 제공해 온 상시 프로그램은 아래와 같습니다.
| 1️⃣ MyHome Assistance Program | 상세 |
|---|---|
| 대상 | – 지난 3년 동안 부동산에 대한 소유권이 전혀 없었던 신규 주택 구매자 |
| 사용 용도 | 다운페이(down payment) 클로징 비용(closing costs) 지원 |
| 지원 한도 | 함께 사용하는 첫 번째 모기지 유형에 따라 변동 – CalHFA FHA 대출 시: 주택 가격 또는 감정가 중 낮은 금액의 최대 3.5% – CalHFA 일반(Conventional), VA, 또는 USDA 대출 시: 주택 가격 또는 감정가 중 낮은 금액의 최대 3% |
| 특징 | – 두 번째 모기지(후순위 대출) 형태, 매월 상환할 필요가 없는 지불 유예 대출 – 주택 매각, 재융자, 소유권 이전 시점 전액 상환 |
| 2️⃣ Dream For All Loan Program | 상세 |
|---|---|
| 대상 | – 지난 3년 동안 부동산에 대한 소유권이 전혀 없었던 신규 주택 구매자 – 최소 1명의 신청자가 1세대 주택 구매자(First-Generation Homebuyer) – 캘리포니아 거주자 및 카운티별 소득 제한 충족자. |
| 사용 용도 | 다운페이(down payment) 클로징 비용(closing costs) 지원 & 무이자 |
| 지원 한도 | 주택 구입 가격의 최대 20% 또는 최대 $150,000달러 |
| 특징 | – 주택 매각, 재융자, 소유권 이전 시점 전액 상환 |
2026 CA 얼바인 첫 주택 구입자 혜택_02
2026 얼바인 지역(Local) 지원 프로그램
그렇다면 얼바인 지역(Local) 차원에서는 어떤 첫 주택 구입자 혜택이 제공되고 있을까요? 캘리포니아 얼바인은 계획 도시로도 불리는 만큼 지역(Local) 차원의 아포더블 주택 프로그램이 비교적 잘 갖춰져 있어요. 아포더블 홈오너십 프로그램과, ICLT를 소개합니다.
| 1️⃣ 아포더블 홈오너십 프로그램 | 상세 |
|---|---|
| 대상 | 중·저소득 가구(Area Median Income 기준) 이하 실거주(Owner-Occupied) |
| 지원 한도 | 얼바인과 개발사와의 협약을 통해, 일부 유닛을 시가보다 낮은 가격(아포더블 가격)에 공급하며, 소득·자산 조건을 충족하는 중·저소득 실수요자에게 우선 분양 |
| 2️⃣ ICLT(Irvine Community Land Trust) | 상세 |
|---|---|
| 대상 | 지역 중간 소득(Area Median Income, AMI)의 특정 비율 이하인 저소득층 및 중간 소득층 가구 |
| 지원 한도 | 토지는 비영리/공공 신탁이 소유하고, 주택(건물)만 실수요자가 소유하는 구조로 설계 |
2026 CA 얼바인 세액 공제 혜택
캘리포니아 얼바인은 오렌지 카운티에 속한 도시라, 연방·주 세법은 LA와 동일한 캘리포니아를 따르고, 재산세는 카운티(Orange County) 기준으로 부과됩니다. 캘리포니아에서는 일반적으로 과세표준에서 일정액($7,000 수준)을 공제해 주는 만큼 다양한 혜택이 준비되어 있습니다. 연방 소득세와 재산세를 감면을 위한 4가지 체크리스트를 확인해 보세요.
| 1️⃣ 모기지 이자 공제(Mortgage Interest Deduction)_연방 소득세 공제 | 상세 |
|---|---|
| 조건 | •본인이 거주하는 주택(Primary Residence) 및 일부 세컨드 홈만 해당 |
| 혜택 | •연방 과세소득(Taxable Income)에서 모기지 이자 차감 |
| 2️⃣ 재산세(Property Tax) 공제 – SALT 한도 내_ 연방 소득세 공제 | 상세 |
|---|---|
| 조건 | •연방 소득세에서 주·지방세(SALT) 합산 공제 •주 소득세/판매세 + 부동산 재산세(Property Tax) + 일부 개인 재산세를 합쳐 연 최대 $10,000 공제 (※ 현행 TCJA 체계 기준) |
| 혜택 | •납부한 재산세(및 다른 주·지방세) 금액 중, 한도 내 연방 과세소득에서 차감 |
| 3️⃣ 포인트(Points)·일부 클로징 비용 처리_ 연방 소득세 공제 | 상세 |
|---|---|
| 조건 | •IRS 요건 충족 |
| 혜택 | •연방 과세소득(Taxable Income)에서 포인트 비용 만큼 차감 |
| 4️⃣ Homeowners’ Exemption(홈오너 감면)_재산세 감면 | 상세 |
|---|---|
| 조건 | •캘리포니아 거주 & 해당 주택을 본인 거주용(Primary Residence) 으로 사용하는 홈오너 •신청자 대상 (이사·소유권 변경 시 재신청 필수) |
| 혜택 | •재산세 과세표준(Assessed Value) 에서 일정 금액 감면 |
2026 CA 얼바인 첫 주택 구입자 혜택·세금 공제 잘 확인해 보셨나요?
나에게 맞는 첫 주택 구입자 혜택과 세금 공제 항목이 궁금하시다면, 한국인을 위한 모기지 렌더 Loaning.ai를 통해 확인해 보세요. 당신의 조건·예산·일정에 맞춰 2026 첫 집 구매 플랜을 함께 설계해 드립니다.
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* 본 글은 캘리포니아 얼바인 지역의 첫 주택 구입 및 세금 인프라에 대한 일반적인 정보를 제공하기 위한 것이며, 세무·법률·대출·투자 자문으로 해석될 수 없습니다.
* 여기서 언급된 모기지 이자 공제, 프로그램은 소득·거주지·대출 구조 등 개인별 조건에 따라 적용 결과가 달라지며, 관련 법률 및 프로그램 조건은 매년 변경될 수 있습니다.
* 실제 의사결정(주택 구입, 대출 실행, 재융자, 세금 신고 등) 전에는 반드시 공인된 전문가(CPA, 세무사, 법률 자문, 공식 모기지 렌더, 시·카운티 담당 부서 등)와 상담하시기 바랍니다.
* 본 글의 정보는 작성 시점 기준의 일반적인 설명이며, 사전 공지 없이 변경될 수 있습니다.
