안녕하세요, Loaning.ai입니다.
미국에서 주택 구매를 계획하고 있는 한국인이라면, 모기지 대출이 가능한지 궁금하셨을 텐데요. 영주권이나 시민권 없이도 외국인 신분으로 미국 모기지 대출을 받을 수 있습니다.
오늘은 한국인 모기지 대출을 위한 필수 조건과 대출 한도, 그리고 준비해야 할 내용을 정리해 보겠습니다. 🏡
1. 모기지 대출이란?
모기지(Mortgage) 대출은 주택 구매 시 은행이나 금융기관으로부터 받는 대출의 한 형태입니다.
주택을 담보로 설정하며, 대출금을 상환하지 못할 경우 금융기관은 담보로 설정된 주택을 소유할 권리를 갖게 됩니다.
더 자세한 내용은 아래의 글에서 확인해 보세요!
2. 한국인이 미국에서 모기지 대출을 받으려면?
외국인 신분으로도 모기지 대출을 받을 수 있지만, 몇 가지 중요한 조건을 충족해야 합니다.
아래는 대출 승인을 위해 필요한 4가지 핵심 조건입니다:
- 근로/사업 소득 증빙: 2년 이상의 재직 또는 사업 소득 신고 내역이 필요합니다.
- 신용 점수: 한국에서 2년 이상 정상적인 신용 거래 기록이 있어야 합니다.
- 계좌 금액: 금융기관에서 최소 2개월 이상 나의 통장에 유지된 잔액이 확인되어야 합니다.
- 예비 자금 준비: 월 PITIA(원리금, 세금, 보험, 관리비)의 6개월치 자금이 필요합니다.
3. 한국인의 미국 모기지 대출 한도는?
미국 영주권, 시민권 등이 없는 한국인이 받을 수 있는 모기지 대출 한도는 주택 가격의 65~70%까지 가능합니다.
주택 가격의 65%를 대출할 땐 최대 100만 달러까지 승인받을 수 있고, 주택 가격의 70%까지 대출을 원한다면 100만~최대 150만 달러 범위에서 승인이 이뤄져요.
대출 한도는 LTV(Loan To Value, 담보 비율)에 따라 결정되며, 아래는 구체적인 예시입니다:
- LTV 65% 기준:
- 주택 가격: $1,538,462
- 대출 한도: $1,000,000
- 필요한 계약금: $538,462
만약 LTV (대출금 비율)를 65%로 설정하고 최대한도인 100만 달러를 대출받는 경우, 채무자가 준비할 계약금은 538,462 달러예요.
- LTV 70% 기준:
- 주택 가격: $2,142,858
- 대출 한도: $1,500,000
- 필요한 계약금: $642,858
만약 LTV (대출금 비율)를 70%로 설정하고 최대한도인 150만 달러를 대출받는 경우, 채무자가 준비할 계약금은 642,858 달러예요.
4. 한국인을 위한 미국 모기지 대출 준비 방법
1) 예산 확인
소득과 자산을 검토하여 본인이 감당할 수 있는 월 상환 금액과 대출 한도를 계산하세요. 대출 금리와 월 상환 금액은 모기지 계산기를 활용하면 쉽게 확인할 수 있습니다.
2) 서류 준비
- 소득 증빙: 급여명세서 또는 세금 신고서와 같은 소득 관련 문서
- 신용 기록: 신용카드 사용 내역 및 대출 상환 내역
- 은행 계좌 내역: 최소 2개월 이상 잔액이 유지된 통장 내역
3) LTV와 한도 계산
주택 가격의 65~70%에 해당하는 대출 한도를 미리 계산하고 필요한 초기 자금을 준비하세요. 다운페이먼트와 예비 자금(PITIA의 6개월치)을 함께 고려해야 안정적인 대출 준비가 가능합니다.
미국에서 주택 구매를 고려하고 계신다면, 모기지 대출은 필수적인 도구입니다. 오늘 소개한 한국인 모기지 대출의 조건과 한도를 참고하셔서 체계적으로 준비해 보세요.
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