한국인도 받을 수 있는 미국 모기지 대출, 조건과 한도 완벽 정리!

Last Updated on 12/13/2024 by LoaningAI

미국에서 주택 구매를 계획하고 있는 한국인이라면, 모기지 대출이 가능한지 궁금하셨을 텐데요. 영주권이나 시민권 없이도 외국인 신분으로 미국 모기지 대출을 받을 수 있습니다.
오늘은 한국인 모기지 대출을 위한 필수 조건과 대출 한도, 그리고 준비해야 할 내용을 정리해 보겠습니다. 🏡

1. 모기지 대출이란?

모기지(Mortgage) 대출은 주택 구매 시 은행이나 금융기관으로부터 받는 대출의 한 형태입니다.
주택을 담보로 설정하며, 대출금을 상환하지 못할 경우 금융기관은 담보로 설정된 주택을 소유할 권리를 갖게 됩니다.

더 자세한 내용은 아래의 글에서 확인해 보세요!

모기지 용어 가이드: 초보자를 위한 필수 정보 📖

2. 한국인이 미국에서 모기지 대출을 받으려면?

외국인 신분으로도 모기지 대출을 받을 수 있지만, 몇 가지 중요한 조건을 충족해야 합니다.
아래는 대출 승인을 위해 필요한 4가지 핵심 조건입니다:

1. 근로/사업 소득 증빙: 2년 이상의 재직 또는 사업 소득 신고 내역이 필요합니다.
2. 신용 점수: 한국에서 2년 이상 정상적인 신용 거래 기록이 있어야 합니다.
3. 계좌 금액: 금융기관에서 최소 2개월 이상 나의 통장에 유지된 잔액이 확인되어야 합니다.
4. 예비 자금 준비: 월 PITIA(원리금, 세금, 보험, 관리비)의 6개월치 자금이 필요합니다.

3. 한국인의 미국 모기지 대출 한도는?

미국 영주권, 시민권 등이 없는 한국인이 받을 수 있는 모기지 대출 한도는 주택 가격의 65~70%까지 가능합니다.
주택 가격의 65%를 대출할 땐 최대 100만 달러까지 승인받을 수 있고, 주택 가격의 70%까지 대출을 원한다면 100만~최대 150만 달러 범위에서 승인이 이뤄져요.
대출 한도는 LTV(Loan To Value, 담보 비율)에 따라 결정되며, 아래는 구체적인 예시입니다:

• LTV 65% 기준:
  • 주택 가격: $1,538,462
  • 대출 한도: $1,000,000
  • 필요한 계약금: $538,462

만약 LTV (대출금 비율)를 65%로 설정하고 최대한도인 100만 달러를 대출받는 경우, 채무자가 준비할 계약금은 538,462 달러예요.

• LTV 70% 기준:
  • 주택 가격: $2,142,858
  • 대출 한도: $1,500,000
  • 필요한 계약금: $642,858

만약 LTV (대출금 비율)를 70%로 설정하고 최대한도인 150만 달러를 대출받는 경우, 채무자가 준비할 계약금은 642,858 달러예요.

4. 한국인을 위한 미국 모기지 대출 준비 방법

1) 예산 확인

소득과 자산을 검토하여 본인이 감당할 수 있는 월 상환 금액과 대출 한도를 계산하세요. 대출 금리와 월 상환 금액은 모기지 계산기를 활용하면 쉽게 확인할 수 있습니다.

2) 서류 준비

• 소득 증빙: 급여명세서 또는 세금 신고서와 같은 소득 관련 문서
• 신용 기록: 신용카드 사용 내역 및 대출 상환 내역
• 은행 계좌 내역: 최소 2개월 이상 잔액이 유지된 통장 내역

3) LTV와 한도 계산

주택 가격의 65~70%에 해당하는 대출 한도를 미리 계산하고 필요한 초기 자금을 준비하세요. 다운페이먼트와 예비 자금(PITIA의 6개월치)을 함께 고려해야 안정적인 대출 준비가 가능합니다.

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미국에서 주택 구매를 고려하고 계신다면, 모기지 대출은 필수적인 도구입니다. 오늘 소개한 한국인 모기지 대출의 조건과 한도를 참고하셔서 체계적으로 준비해 보세요.

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