Last Updated on 12/13/2024 by LoaningAI
미국에서 주택을 구매하거나 재융자를 고려하실 때 카운티별로 모기지 대출 한도가 다르다는 점을 알고 계신가요? 특히 캘리포니아와 같은 주에서는 카운티마다 대출 한도가 다르기 때문에, 본인의 예산과 목표에 맞는 옵션을 선택해야 합니다. 오늘의 정보는 특히 캘리포니아 내 다양한 카운티에서 주택 구매를 계획하고 계신 분들께 꼭 필요한 정보입니다. 이번 글에서는 로스앤젤레스, 샌디에이고, 오렌지, 샌프란시스코, 새크라멘토 카운티의 모기지 대출 한도를 한눈에 비교해보도록 하겠습니다. 🏡
🔍 왜 카운티별 대출 한도가 다를까요?
미국에서 카운티별로 대출 한도가 다른 이유는 지역별 부동산 시장의 특성과 주택 가격의 차이 때문입니다.
미국은 지역마다 주택 가격이 크게 다릅니다. 예를 들어, 캘리포니아의 샌프란시스코나 로스앤젤레스 카운티처럼 주택 가격이 매우 높은 지역과, 미국 중서부나 상대적으로 저렴한 지역 간의 부동산 시장 차이가 큽니다.이를 반영하기 위해 FHA(연방주택청)와 Conforming Loan(일반 대출)은 지역별 주택 가격의 중간값(Median Home Price)을 기준으로 대출 한도를 설정합니다.
이를 통해 주택 가격이 높은 지역과 낮은 지역의 대출 한도가 조정되어, 주택 구매자들에게 더욱 공정한 조건을 제공합니다.
🏡 캘리포니아 주요 카운티의 대출 한도 알아보기
미국의 모기지 대출 한도는 카운티별로 주택 가격, 대출 종류, 그리고 부동산 크기에 따라 달라집니다. 캘리포니아에서 인기가 많은 주요 5개의 카운티의 FHA와 Conforming Loan 한도를 아래 표에서 확인해보세요.
📍 로스앤젤레스 카운티
모기지 대출 한도:
- FHA 한도: $1,149,825 (1유닛 주택 기준)
- Conforming 한도: $1,149,825 (1유닛 주택 기준)
지역 특징: 로스앤젤레스 카운티는 미국 서부의 문화와 경제 중심지로, 다양한 직업 기회와 라이프스타일을 제공합니다. 헐리우드와 다운타운 LA 같은 도시적 매력과 말리부와 산타모니카 해변 같은 자연환경이 공존합니다. 또한, 명문 학교와 대학(예: UCLA, USC)이 있어 학군에 대한 관심이 높으며, 대규모 한인 커뮤니티가 형성되어 있어 한국인들에게 매우 친숙한 지역입니다.
📍 샌디에이고 카운티
모기지 대출 한도:
- FHA 한도: $1,006,250 (1유닛 주택 기준)
- Conforming 한도: $1,006,250 (1유닛 주택 기준)
지역 특징: 샌디에이고는 온화한 날씨와 아름다운 해안선으로 유명합니다. 라호야(La Jolla) 같은 고급 주거 지역과 함께, 발보아 공원 및 샌디에이고 동물원 같은 명소가 있어 가족 친화적인 도시로 알려져 있습니다. 샌디에이고의 교육 시스템도 우수하며, 기술 및 군사 산업이 발달해 경제적 안정성을 제공합니다. 자연 속에서 평화로운 라이프스타일을 찾는 분들에게 이상적인 선택지입니다.
📍 오렌지 카운티
모기지 대출 한도:
- FHA 한도: $1,149,825 (1유닛 주택 기준)
- Conforming 한도: $1,149,825 (1유닛 주택 기준)
지역 특징: 오렌지 카운티는 디즈니랜드와 같은 세계적인 관광 명소와 함께 고급 주택 지역으로 알려져 있습니다. 얼바인(Irvine)은 특히 학군이 우수하고, 안전한 주거 환경으로 가족들에게 인기가 많습니다. 또한, 뉴포트 비치와 라구나 비치 같은 해안 도시들은 럭셔리한 라이프스타일을 제공합니다. 뛰어난 치안과 편리한 생활 인프라로 인해 캘리포니아에서 가장 살기 좋은 지역 중 하나로 손꼽힙니다.
📍 샌프란시스코 카운티
모기지 대출 한도:
- FHA 한도: $1,149,825 (1유닛 주택 기준)
- Conforming 한도: $1,149,825 (1유닛 주택 기준)
지역 특징: 샌프란시스코는 글로벌 기술 허브인 실리콘밸리와 가까워 IT 전문가들이 선호하는 지역입니다. 금문교(Golden Gate Bridge), 알카트라즈 섬, 유니언 스퀘어 등 관광지로도 유명하며, 활기찬 문화와 음식 트렌드로 많은 사람들에게 사랑받고 있습니다. 부동산 가격은 높은 편이지만, 높은 소득과 경제적 안정성을 가진 주거자들에게는 매력적인 투자처입니다.
📍 새크라멘토 카운티
모기지 대출 한도:
- FHA 한도: $766,550 (1유닛 주택 기준)
- Conforming 한도: $763,600 (1유닛 주택 기준)
지역 특징: 새크라멘토는 캘리포니아 주의 수도로, 합리적인 부동산 가격과 안정된 생활 환경을 제공합니다. 가족 중심적인 분위기와 자연 친화적인 환경 덕분에 실속 있는 주거지를 찾는 이들에게 적합합니다. 또한, 아메리칸 강(American River)과 새크라멘토 강(Sacramento River)을 따라 펼쳐진 자연경관이 아름다우며, 다양한 공원과 야외 활동을 즐길 수 있는 환경을 자랑합니다. 비교적 합리적인 주택 시장을 가진 카운티로, 다른 지역과의 한도 차이를 확인할 수 있습니다.
📌 더 많은 지역의 대출 한도를 확인하세요!
이번에 소개해드린 5개 카운티 외에도, 다른 지역의 대출 한도도 Loaning.ai의 ‘Loan Limits by Area’ 기능을 통해 확인하실 수 있습니다. 해당 기능은 간단한 검색만으로 미국 전역의 FHA와 Conforming Loan 한도를 손쉽게 확인할 수 있습니다.
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