모기지에도 세금이 있다고요? 뉴욕 모기지 등록세의 모든 것

안녕하세요, Loaning.ai입니다! 오늘은 뉴욕시 모기지 등록세(Mortgage Recording Tax)에 대해 알아보겠습니다. 뉴욕주의 부동산 거래에서는 모기지 등록세가 중요한 비용 중 하나로, 거래 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 특히, 2025년부터 변경되는 카운티별 세율 정보도 함께 확인해 보겠습니다.

🏡 모기지 등록세란?

모기지 등록세(Mortgage Recording Tax)는 부동산 구매 시 모기지(대출) 금액에 대해 부과되는 세금입니다. 뉴욕주는 부동산 거래의 투명성을 높이고 세수를 확보하기 위해 이 세금을 도입했으며, 뉴욕시와 뉴욕주는 각자 고유의 세율을 적용합니다.

뉴욕시 모기지 등록세율:

모기지 금액 $500,000 미만: 1.8%(뉴욕시와 뉴욕주의 등록세 둘다 포함)
모기지 금액 $500,000 이상: 1.925%(뉴욕시와 뉴욕주의 등록세 둘다 포함)
대출기관 분담금: 전체 모기지 등록세의 0.25%

뉴욕주 모기지 세율: 0.5%

이 세금은 대출 금액을 기준으로 계산되며, 구매 가격과는 무관합니다. 따라서, 대출 금액이 클수록 부담해야 할 세금도 증가합니다.

📊 사례로 보는 모기지 등록세

다음은 뉴욕시에서 $2,000,000의 콘도 구매 시 발생하는 모기지 등록세를 구체적으로 살펴본 사례입니다.

모기지 등록세 계산 예시:

구매 가격: $2,000,000
다운 페이먼트: $400,000 (20%)
모기지 금액: $1,600,000

세금 계산: 뉴욕주 모기지 등록세 + 뉴욕시 모기지 등록세: $1,600,000 × 1.925% = $30,800

이 세금은 구매자가 직접 지불해야 하며, 대출기관이 일부를 부담하는 경우(0.25%)도 있지만, 대부분의 세금은 구매자가 부담하게 됩니다.

📍 카운티별 모기지 등록세율 (2025년 1월 1일부터)

2025년부터 뉴욕주의 일부 카운티에서는 세율이 변경되어 다음과 같은 세율이 적용됩니다:

카운티	세율 (모기지 금액 $100당)
Chenango County	$1.00
Cortland County	$1.25
Otsego County	$1.00

이 정보는 Chenango, Cortland, Otsego 카운티에 부동산을 구매하려는 분들에게 중요한 참고 자료가 될 것입니다.

📜 뉴욕과 캘리포니아의 차이점

뉴욕과는 달리, 캘리포니아에서는 모기지 등록세가 부과되지 않습니다. 예를 들어, $2,000,000의 부동산을 구매하면서 $1,600,000의 대출을 받는다고 가정할 때, 뉴욕시에서는 대출 금액에 따라 $30,800의 모기지 등록세를 추가로 부담해야 하지만, 캘리포니아에서는 이러한 세금이 없습니다.

🧐 왜 뉴욕 모기지 등록세가 중요한가요?

부동산 구매 비용의 중요한 부분: 뉴욕에서 부동산을 구매할 때, 구매자는 모기지 등록세를 포함한 클로징 비용을 사전에 준비해야 합니다.
대출 금액이 클수록 높은 세금 부담: 모기지 금액이 클수록 등록세도 비례하여 증가하기 때문에, 구매 계획 시 이를 반드시 고려해야 합니다.
세금 납부는 필수: 모기지 등록세는 뉴욕주와 뉴욕시에서 필수적으로 부과되는 세금으로, 납부하지 않으면 부동산 거래가 완료될 수 없습니다.