오차드 힐스 4차 : 구매를 위한 완벽 가이드
오차드 힐스 4차 (OH4)는 캘리포니아주 얼바인에서 Irvine Company가 선보이는 마지막 마스터 플랜 커뮤니티로, 2025년 분양을 앞두고 많은 이들의 관심을 끌고 있어요.
이 글에서는 오차드 힐스 4차 (OH4)의 모든 것을 정리해드릴게요. — 위치, 주택 특징, 분양 과정, 가격, HOA(Homeowners Association) 정보, 투자 가치까지. 2025, 3월 최신 업데이트 소식을 바탕으로 한 번에 정리해드릴게요!
오차드 힐스 4차 – The Summit 주요 포인트
Irvine Company의 마지막 플랜이라는 희소성과 얼바인의 명문 학군(Irvine Unified School District)이 결합된 프리미엄 커뮤니티
- 건설사 : Shea Homes, Brookfield Residential, Toll Brothers가 참여, 총 520채의 단독 주택 건설중
- 주택 수 : 약 520채
- 프리미엄 요인 : 70%뷰 로트, 별채, 저밀도 설계, Irvine Unified 학군
- 학군: Irvine Unified School District(전국 상위 1%), Northwood High 인근
- 환경: All American아스팔트 공장 폐쇄(2024년), Gateway 공원(2025년 완공 예정)
- 예상 가격: $450만~$1,000만(뷰/옵션에 따라 변동)
- 일정: 2025년 사전 분양 시작, 2025년 말~2026년 초 입주 예정
오차드 힐스 4차 – The Summit 개요
오차드 힐스 4차(“The Summit”)는 Irvine Company가 주관하는 마지막 마스터 플랜 커뮤니티로, 희소성과 프리미엄 설계가 결합된 럭셔리 단지입니다.
Portola Parkway 위쪽에 위치하며, 두 개의 게이트 출입구와 단일 도로 설계로 보안과 프라이버시를 강화했습니다. 저밀도 설계(에이커당 3.75채)는 얼바인 내 다른 단지 대비 넓은 공간을 제공하며, 고소득 가족과 투자자에게 매력적인 선택지로 떠오르고 있습니다.
오차드 힐스 4차 : 주택 크기와 설계
오차드 힐스 4차(OH4)는 Shea Homes, Brookfield Residential, Toll Brothers가 각각 고유한 스타일과 옵션을 제공해요. 자세한 사항은 각 건설사 홈페이지에서 더 자세히 확인하실 수 있어요.
| 건설사 | 주택 수 | 크기 | 특징 및 옵션 | 추정 가격 |
|---|---|---|---|---|
| Shea Homes | 약 135채 | 2,800~3,200 sqft |
– 뷰 로트 약 33% – 실용적인 중형 주택 – 별채(ADU) 옵션 가능 |
$450만~$600만 |
| Brookfield Residential | 약 137채 | 3,500~4,300 sqft |
– 가족층에 적합한 중급 규모 주택 – 자연과 조화된 설계 강점 |
$550만~$750만 |
| Toll Brothers | 약 248채 | 4,539~4,907 sqft |
– 전체의 약 47% 차지 – 럭셔리 옵션(스마트 홈, 와인 키친, 고급 마감재) |
$700만~$1,000만 |
* 주택 크기 및 가격은 변동될 수 있습니다
- Shea Homes: 중간 크기라 실용적이고, 뷰가 예쁜 집이 33% 정도 돼요. 추가로 작은 별채(ADU)를 붙일 수 있는데, 부모님이나 세입자용으로 딱 좋아요.
- Brookfield Residential: 가족이 살기 좋게 넉넉한 크기예요. 마당도 좀 넓고 자연이랑 잘 어울리는 디자인이 강점이에요.
- Toll Brothers: 제일 크고 럭셔리해요. 스마트 홈 기능이나 고급 주방, 옥상 테라스 같은 멋진 옵션을 추가할 수 있어요. 전체 집의 거의 절반(47%)을 이 회사가 짓고 있어요.
오차드 힐스 4차 구매를 위한 5단계 과정
오차드 힐스 4차 분양은 현재 관심 리스트 등록 단계이며, 2025년 하반기 본격 분양 및 2025년 말~2026년 초 입주를 목표로 진행 중입니다.
1. 관심 리스트 등록
- 방법: Shea Homes, Brookfield Residential, Toll Brothers의 공식 웹사이트에서 관심을 등록하세요.
- 시기: 2025년 3월 현재 진행 중이며, 분양 시작 전(2025년 하반기)까지 가능합니다.
- 이점:
- 등록하면 분양 우선권을 확보해 인기 있는 뷰 로트나 옵션(예: 별채)을 먼저 선택할 기회를 얻습니다.
- 모델 하우스 투어 초대 및 사전 판매 정보 제공으로 경쟁에서 앞서게 됩니다.
- 꼭 챙겨야 할 것:
- 정확한 연락처와 이메일을 입력해 최신 업데이트를 놓치지 마세요.
- 각 건설사의 등록 페이지에서 요구하는 추가 정보(예: 예산 범위, 선호 옵션)를 꼼꼼히 작성하세요.
2. 모델 하우스 방문
- 일정: Shea Homes는 2025년 5월, Brookfield Residential과 Toll Brothers는 2025년 하반기(7~9월 예상) 모델 하우스가 오픈 예정입니다.
- 이점:
- 실제 주택 크기(2,800~4,907 sq ft), 설계(침실/욕실 수, 뷰 로트), 옵션(별채, 스마트 홈 등)을 직접 확인해 최적의 주택을 선택할 수 있습니다.
- 사전 판매가 시작될 가능성이 높아 조기 예약으로 가격 상승 전 구매 기회를 잡을 수 있습니다.
- 꼭 챙겨야 할 것:
- 가상 투어나 현장 방문을 미리 예약하세요(건설사 웹사이트 또는 고객 센터 연락).
- 예산과 선호 조건(크기, 뷰, 옵션)을 미리 정리해 전문가와 상담할 준비를 하세요.
3. 예약
- 비용: 예약금은 $10,000~$50,000(건설사별 상이)으로 필요합니다.
- 방식: 건설사별 상이
- Shea Homes는 관심 리스트 순서로 처리.
- Toll Brothers는 현금 우선(빠르게 예약금 납부한 고객 우대).
- Brookfield Residential은 추첨 방식일 가능성이 있습니다(정확한 방식은 모델 하우스 오픈 시 확인 필요).
- 이점:
- 예약으로 원하는 위치(뷰 로트)와 옵션을 확정할 수 있습니다.
- 분양 초기 단계에서 계약을 진행해 경쟁을 피할 수 있습니다.
- 꼭 챙겨야 할 것:
- 예약금과 함께 자격 서류(신분증, 사전승인서 등)를 준비하세요.
- 건설사별 예약 정책을 꼼꼼히 확인해 조건(현금 우선 여부, 추첨 기준 등)을 놓치지 마세요.
4. 계약
- 시기: 2025년 3월~4월 사이 본격 계약 시작 예상.
- 계약금: 집값의 10~20%로, (집값 $2,000,000~$4,000,000 기준) $200,000~$400,000 필요합니다.
- 이점:
- 계약 단계에서 별채(ADU), 고급 마감재, 뷰 로트 등 원하는 옵션을 선택해 맞춤형 주택을 구성할 수 있습니다.
- 완공 일정과 추가 비용(HOA, Mello-Roos)을 미리 확인해 예산 계획을 세울 수 있습니다.
- 꼭 챙겨야 할 것:
- 대출 승인 상태(Loaning.ai를 통해 미리 준비 추천)와 계약금 재원을 확보하세요.
- 계약서에 포함된 옵션 비용과 일정을 세부적으로 검토해 예상치 못한 비용을 피하세요.
5. 입주
- 일정: 2025년 12월~2026년 3월 사이 입주 가능.
- 추가 비용:
- HOA(Homeowners Association) 월 $600~$700.
- Mello-Roos(지역 개발 세금) 연간 $6,000~$7,000.
- 꼭 챙겨야 할 것:
- 입주 전 잔금(대출 및 현금)과 추가 비용을 준비하세요.
오차드 힐스 4차가 특별한 이유 : 커뮤니티
- 학군: Irvine Unified School District(전국 상위권), Northwood High 인접.
- 환경: All American Asphalt 공장 폐쇄(2024년)로 공기 질 개선, Gateway 공원 추가.
- 보안: 게이트와 단일 도로 설계로 프라이버시 강화.
- 희소성: Irvine Company의 마지막 마스터 플랜.
OH4는 집 이상의 가치를 줘요. 먼저 학군은 Irvine Unified School District(전국 상위 1%)에 속하고, Northwood High가 가까워 가족층에 최고예요.
환경도 좋아졌어요—All American Asphalt 공장이 2024년에 폐쇄되며 공기 질이 개선됐고, Gateway 공원이 커뮤니티의 자연 매력을 더해요. 보안은 게이트와 단일 도로 설계로 철저히 보호돼요.
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