안녕하세요! Loaning.Ai입니다! 오늘은 미국에서 첫 주택 마련의 꿈을 가지고 계신 분들을 위해, 미국에서 집 살 때 꼭 체크해보아야 할 사항들을 준비했어요! 혹시 미국에서 집을 사는 것이 처음이라 고민되고 막막하신가요? 캘리포니아의 햇살 좋은 동네나 조지아의 따뜻한 주거지를 꿈꾸며, 유명하다는 질로우(Zillow)나 레드핀(Redfin) 사이트를 봐도, “뭐부터 봐야하지?”하는 고민이 들죠? 미국 집값은 만만치 않고, 과정도 복잡해서 꼼꼼한 준비가 필수예요!
그래서 오늘은 미국에서 첫집 구매 시 필요한 체크리스트를 준비했어요!
✔ 어떤 집을 사야 할지 고민된다면?
✔ 한인들이 선호하는 매물을 쉽고 빠르게 찾고 싶다면?
✔ 최저 금리 대출로 비용을 절감하고 싶다면?
잘 오셨습니다! 이 가이드를 따라가면, 미국에서 내 집 마련이 한결 수월해질 거예요!
미국 첫집 구매, 꼭 확인해야 할 5가지
1. 위치: 내 라이프스타일에 맞는 동네인가?
미국은 지역마다 분위기와 생활비가 천차만별이에요! 예를 들어, 캘리포니아주 얼바인은 안전하고 학군이 좋아 가족 단위로 인기 있고, 조지아주 알파레타는 조용하면서도 성장 중인 도시로 주목받죠. 여기서 꿀팁! 코징Ai 사이트에서는 한인들이 주로 거주하고 선호하는 미국 지역인 캘리포니아주와 조지아주의 매물들을 보여주고 있어요! 한인 맞춤 매물들을 쉽게 보고 싶다면 코징Ai 사이트를 둘러보세요!
체크포인트:
- 교통: 직장/학교까지 얼마나 걸리나?
- 편의시설: 마트, 병원, 쇼핑몰이 가까운가?
- 안전성: 범죄율 통계 (FBI UCR 등) 확인 필수!
2. 예산: 현실적인 자금 계획 세우기
미국 집값은 평균 $400K~$500K (한화 약 5억~7억 원, 2024 Redfin 기준)에서 시작해요.
캘리포니아 같은 핫한 주에서는 $1M(약 14억 원) 넘는 곳도 많죠. 자금 계획을 잘못 세우면 나중에 고생할 수 있어, 꼼꼼히 예산을 체크해보아야 해요!
체크포인트:
- 선수계약금: 집을 계약할 때 매도자에게 걸어두는 보증금(계약금 성격), 보통 집값의 1~3% 수준.
- 인스펙션 비용: 전문가가 집의 상태를 점검하는 비용, 일반적으로 $300~$600
- 모기지 신청 비용: 대출 신청 시 은행이 부과하는 수수료, 보통 $500~$1,000
- 주택 감정 비용: 은행이 집의 가치를 평가하기 위해 감정사를 보내는 비용
- 다운페이먼트: 대출 실행 전 미리 내는 집값의 일부, 보통 3~20%가 기준이에요.
- 클로징 비용: 집 구매 마무리 시 드는 행정,법적 비용. 보통 집값의 2~5%
- 타이틀 보험: 부동산 권리 분쟁을 방지하기 위한 보험, 대출 시 필수. 보통 $1,000~2,000
- 재산세: 지역에 따라 다르지만, 보통 집값의 1~2%를 매년 납부
- 집 보험료: 화재, 도난 등으로부터 집을 보호하는 보험. 연간 $1,000~$3,000 수준
- HOA 비용: 관리비가 필요한 커뮤니티(콘도, 타운하우스 등)에서 부과하는 월별 혹은 연간 관리비. $100~$1,000+까지 다양
3. 학군: 자녀 교육과 집값을 동시에 잡는 열쇠
미국에서 학군은 단순히 교육이 아니라 커뮤니티 품질, 치안, 안전, 투자 가능성까지 좌우해요! 좋은 학군은 집값 상승의 보증수표죠.
체크포인트:
- 학교 평점: GreatSchools(9/10 이상 추천)나 Niche(A 등급 이상)로 확인하세요. 예를 들어, 얼바인 노스우드 고등학교(Northwood High)는 90% 이상 대학 진학률 자랑합니다!
- 거리: 집에서 학교까지 걸어서(0.5~1마일) 갈 수 있으면 아이와 부모 모두 편리해요. 차로 5분 내도 괜찮아요.
- 교육 환경: AP 과목 수, STEM 프로그램, 방과 후 활동(스포츠, 예술)을 점검하세요.
좋은 학군은 주변 치안도 좋고, 안전한 커뮤니티로 이어지므로, 꼭 확인해보세요!
4. 주택 상태: 눈에 보이지 않는 문제까지 점검!
미국은 중고 주택이 많아 상태 확인이 필수예요.
- 구조 점검: 홈 인스펙션을 통해 지붕, 배관(녹/누수 여부), 전기(안전 기준 충족)를 확인하세요! 오래된 집은 리모델링 비용을 추가 고려해야 합니다.
- 최신 여부: 주방(스테인리스 가전), 욕실 등이 업그레이드 됐는지 확인하세요.
- 꿀팁: 2020년 이후 리모델링이면 유지비 덜 들 가능성이 높아요!
- 미래 가치: 동네 개발 계획 (도로 확장, 상업지구 추가)을 조사하세요.
신축을 원한다면 현재 얼바인의 마지막 신규 분양 단지인 오차드 힐스 4차(Orchard Hills Phase 4)의 사전분양 웨이팅 리스트가 시작되었으니, 밑에 링크를 참고해보세요! 얼바인은 신규 단지 마감 후 희소성으로 가치가 더 오를 수 있어요
5. 대출 조건: 돈 아끼는 현명한 선택
미국 대출은 금리와 조건이 천차만별이라 잘 골라야 해요. 30년 고정 금리 평균 5~6%지만, 신용 점수가 높으면 4%대도 가능하죠.
- 신용 점수: 700 이상이면 금리를 낮추고, 800 넘으면 최상 조건을 받을 수 있어요. 신용 보고서를 미리 점검하세요!
- 사전승인(Pre-Approval): 미국 주택 시장은 사전 승인이 필수예요! 오퍼 넣기 전 사전승인서를 받아두면 셀러에게 신뢰를 줘요. 빠른 승인은 남들과의 경쟁에서 앞선 기회를 얻을 수 있죠!
- 조건 비교: 은행, 온라인 lender, 모기지 브로커 비교하세요.
- 예) $800K 대출 시, 0.5% 금리 차이로 약 $4K(약 560만 원) 절약 가능해요.
Loaning.ai로 집 사는 비용 절약하기
집을 골랐다면, 로닝Ai(Loaning.ai)에서 비싼 미국 집값 조금이라도 절약할 수 있어요!
❶ 금리, 더 좋은 조건으로
Loaning.ai는 미국 상위 5개 Lender사들 중에 가장 최적의 이자율을 제공해요. AI를 통해 내 조건에 맞는 가장 비용 효율적인 주택담보대출을 준비하세요!
❷ 사전승인서, 스마트폰으로 간단히 준비할 수 있어요!
집을 살 때 꼭 필요한 사전승인서, Loaning.ai는 스마트폰에서 쉽게 준비할 수 있게 해줘요. 복잡한 서류 작업 없이 스마트폰으로 몇 번의 클릭만 하면 끝!
❸ 마감, 빠르고 확실하게
사전 승인부터 실제 대출 마감까지 7일이면 충분합니다. 얼바인 오차드 힐스처럼 빠르게 움직여야 하는 곳에서 유용하죠.
❹ 나에게 딱 맞는 대출
AI가 당신의 상황을 꼼꼼히 보고 최적의 대출을 골라줘요. 풀타임 담당자가 옆에서 도와주니 최대 금액까지 편하게 확인할 수 있어요.
미국에서 첫 집 구매, 많이 고민되고 어려우셨죠? 코징Ai 인스타그램과 스레드에서 매일 최상의 매물을 소개하고 있으니, 관심 있다면 팔로우 해보세요! 그리고 로닝Ai에서 마음에 드는 집을 구매할 때 드는 최저 금리를 확인하고, 최적의 이자율과 대출 조건을 확인하세요.
로닝을 이용해 더 쉽고 저렴하게 미국에서 내 집 마련, 시작해보세요!
