미국 집구하기 과정: 집 조건 구하기
미국 집 사기의 첫 걸음인 집 조건 구하기에 대해 알려드리겠습니다. 미국 주택 제대로 골라야 10년은 편하고 돈 낭비를 안 할 수 있기 때문에, 꼭 확인해야 할 핵심 기준이 있습니다.
바로 집 조건은 어떻게 할 것인지, 주택 종류는 어떤 것으로 고를 것인지,렌트가 좋을지 구매가 좋을지에 대한 고려까지 해야 해요.
이제부터 미국 첫 집을 구매할 때 반드시 알아야 할 핵심 정보를 알려드리겠습니다!
미국 집을 사는 목적부터 고민해보자.
집을 사기 전, 먼저 집을 왜 사려는지 목적을 명확히 해보세요.
- 가족과 함께 살 집: 현재 또는 미래 가족 구성에 맞는 공간이 필요합니다.
- 투자 목적: 향후 집값 상승이 기대되는 지역을 선택해야 합니다.
- 휴가용 별장: 유지 비용과 접근성을 고려해야 합니다.
위치 정하기
도심: 직장, 교통, 편의시설이 가깝지만 집값이 높아요
- 뉴욕, LA
교외: 조용하고 학군이 좋아 가족에게 적합해요.
- 얼바인, 존스크릭
시골: 자연과 여유가 있지만, 병원, 마트 같은 편의시설이 멀 수 있어요.
방과 화장실 개수 정하기
방과 화장실 개수를 정하는 건
여러분의 생활 패턴, 가족 구성, 예산, 미래 계획을 모두 반영하는 첫 걸음이에요.
이걸 정하지 않으면 나중에 “집은 샀는데 불편하다”거나
“예산을 초과했다”는 문제가 생길 수 있으니, 시간을 들여 꼼꼼히 고민해보세요!
방 개수
- 혼자 또는 부부의 경우: 방 1개 ~ 2개 (침실 1개 + 서재나 손님방)
- 자녀가 있거나 계획 중인 경우: 방 3개 이상 (부부 침실 + 자녀 방 + 손님방)
- 재택근무를 하는 경우: 사무실용 방, 취미공간이 필요할 수도 있어요.
화장실 개수
- 4인 가족이라면 최소 화장실 2개가 필요해요.
- 손님이 자주 오는 집이라면 반 화장실 (Guest Bathroom, 세면대와 변기가 있는 소형 화장실)이 있으면 편리해요.
🍯꿀팁!
미국은 방과 화장실 개수가 집의 실용성과 가치를 평가하는 주요 기준이에요.
나중에 집을 팔거나 임대할 때, 미국 부동산 시장에서는
방 3개 이상 • 화장실 2개 이상인 집이 더 선호돼요.
따라서 방과 화장실 개수는 집값에 큰 영향을 미치기 때문에 신중하게 선택해야 해요!
- 방 2개 / 화장실 1개 집은 지역에 따라 $200K ~ $300K 수준이에요. (약 3억~4억)
- 방 4개 / 화장실 2개는 $400K ~ $600K로 뛸 수 있어요. (약 7억~8억)
미국의 다양한 주택 종류 살펴보기
집 조건을 정했다면, 이제 어떤 집 종류가 나와 맞는지 알아볼 차례예요.
미국은 한국보다 주거 형태가 훨씬 다양해요.
처음엔 헷갈릴 수 있지만, 각 형태의 특징을 이해하면 조건에 맞는 집을 더 쉽게 찾을 수 있어요.
싱글하우스 (Single Family Home)
독립된 단독주택이에요. 정원, 차고가 딸린 경우가 많아 가족에게 인기가 많아요.
- 장점: 프라이버시 보장, 공간 넓음
- 단점: 유지비 (잔디, 관리, 수리 등) 높음.
- 가격: $400K~$1M (약 5억 8천~14억)
- 예: 조지아주 존스크릭 $560K (약 8억)
아파트 (Apartment)
다세대 건물 안의 주거 공간이에요. 주로 렌트로 계약해요.
- 장점: 관리 편리(집주인이 수리 책임), 초기 비용 낮음
- 단점: 소유권 없음, 공간 협소
- 비용: 월세 $1.5K~$3K (약 217만 ~435만 원)
- 예: 얼바인의 경우, 평균 월세: $2K (약 290만 원)
콘도(Condo, Condominium)
개인 소유지만 건물 관리는 공동으로 해요. 수영장, 헬스장 같은 커뮤니티 시설이 포함돼요.
- 장점: 관리 편리, 시설 이용 가능.
- 단점: HOA(관리비, 월 $200~$500, 약 29만원~72만 원) 부담.
- 가격: $250K~$800K (약 3억~11억)
- 예: LA 콘도 평균 $500K (약 7억)
타운홈(Townhome)
이웃과 벽을 공유하는 다층 구조 주택이에요.
- 장점: 싱글하우스보다 유지비 적음, 공간 효율적.
- 단점: 프라이버시 다소 제한.
- 가격: $350K~$700K (약 5억~10억)
- 예: 조지아주 알파레타 $663K (약 9억)
듀플렉스(Duplex)
한 건물에 두 가구가 사는 구조예요.
- 장점: 임대 수익 가능(한쪽 거주, 한쪽 임대).
- 단점: 이웃과 소음 문제 가능.
- 가격: $400K~$600K. (약 5억 8천~8억 7천)
트리플렉스(Triplex)
세 가구가 사는 구조로, 듀플렉스와 비슷해요.
- 장점: 더 높은 임대 수익 가능.
- 단점: 관리 부담 커짐.
- 가격: $500K~$800K. (약 7억~11억)
정리
주택 형태를 고를 때는 예산, 유지 관리 부담, 생활 패턴을 함께 생각하면 좋아요.
- 방 3개, 화장실 2개를 원한다면? → 싱글하우스나 타운홈
- 혼자 사는 싱글이라면? → 콘도, 아파트
- 투자용이라면? → 듀플렉스나 트리플렉스
렌트 VS 구매 비교
조건과 주택 형태를 정했다면, 렌트와 구매에 대한 고민이 남아있을 거예요.
둘 다 장단점이 있으니, 여러분의 재정 상황과 장기적 계획에 따라 결정해야 해요.
| 구분 | 렌트 | 구매 |
|---|---|---|
| 초기 비용 | 보증금 1~2개월($2K~$5K, 약 290만 원~725만 원) | 다운페이먼트 3~20%($15K~$100K, 약 2,177만 원~1억 원) |
| 월 비용 | 월세 + 공과금 ($1.5K~$3K, 약 217만 원~434만 원) | 모기지 + 유지비($2K~$4K, 약 290만 원~578만 원) |
| 자산 가치 | 없음 | 가치 상승 가능 (연 5% 상승 예상) |
| 이동 자유 | 계약 후 이동 쉬움 | 팔거나 임대해야 이동 가능 |
| 유지보수 | 집주인 부담 | 본인 부담 |
* 위 금액은 참고 예시일 뿐이며, 실제 금액은 지역, 집값, 대출조건, 개인 상황에 따라 크게 달라질 수 있습니다.
*다운페이먼트 간단설명: 집을 구매할 때 초기 납부하는 금액
집값의 일부를 미리 지불하며, 나머지 금액은 모기지(주택 담보대출)를 통해 은행이나 대출 기관에서 빌리는 방식이에요!
렌트가 유리한 경우
- 자주 이사해야 할 때 (1~3년 단기 거주)
- 초기 비용이 부담스러울 때 – 예) $500K 집 구매 시 다운페이먼트 $25K~100K 필요(약 3,630만 ~1억 4천)
- 부동산 시장이 불안정할 때 (집값 하락 우려)
구매가 유리한 경우
- 장기 정착 계획이 있을 때 (5년 이상)
- 모기지 상환 비용이 월세보다 저렴할 때
- 집값 상승 가능성이 높은 지역일 때
정리
- 방 2개, 화장실 1개 조건으로 콘도를 찾는 싱글이라면 → 초기 비용이 적은 렌트
- 방 4개, 화장실 2개 싱글하우스를 원하는 가족이라면 → 자산 가치를 높일 수 있는 구매
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