미국 집 사기 시리즈 8번째 포스팅에서는 성공적인 집 구매를 위한 팀 구성 꿀팁을 알려드립니다. 미국에서 집을 구매할 때는 여러 전문가의 도움이 필요합니다. 일단 구매자 (여러분), 리얼터 (부동산 에이전트), 그리고 모기지 브로커(론 오피서 또는 대출 플랫폼)가 핵심 역할을 맡습니다. 바로 이 세 명의 역할이 조화를 이루어야 원활한 주택 구매가 가능합니다.
주택 구매 시장은 간단한 흐름으로 움직입니다. 먼저 구매자가 집을 찾고, 리얼터가 적합한 매물을 연결하며, 모기지 브로커가 대출을 통해 자금을 마련하는 과정을 돕습니다. 이 흐름에서 각 역할이 얼마나 중요한지, 그리고 왜 Loaning.ai가 여러분의 든든한 파트너가 될 수 있는지 함께 알아볼게요!
미국의 기존 주택 시장의 주요 이해 관계자 흐름
1. 구매자 (Home Buyer) → 여러분!
구매자는 집을 사야겠다는 굳은 마음과 실행력이 있어야 합니다. 미국 집 구매의 필요와 예산을 명확히 정하는 등의 준비를 해야 해요! 관련해서는 이전 포스팅들을 참고해주세요!
2. 리얼터 (Realtor)
미국에서 집을 살 때, 대부분의 사람들은 리얼터(Realtor)와 함께 움직여요. 한국에서는 ‘부동산 중개인’이 주택 거래를 돕지만, 미국의 리얼터는 단순한 중개인을 넘어 주택 거래의 전반적인 과정을 관리하는 중요한 전문가예요.
한국의 부동산 중개인은 매물 연결과 계약 체결에 초점을 맞추는 반면, 미국의 리얼터는 집을 찾는 것부터 대출, 계약 협상, 법적 절차까지 구매자가 원하는 집을 안전하게 살 수 있도록 돕는 역할을 해요.
미국의 리얼터 특징:
- 모든 매물을 한 곳에서 확인 가능!
한국에서는 중개업소마다 관리하는 매물이 달라 여러 곳을 방문해야 하지만, 미국은 MLS(다중 리스팅 서비스) 덕분에 한 명의 리얼터와만 협업해도 원하는 지역의 모든 매물을 확인할 수 있어요.
- 수수료 부담 구조가 달라요
한국에서는 보통 매수인(Buyer)도 중개 수수료를 부담하지만, 미국에서는 일반적으로 매도인(Seller)이 리얼터 수수료(약 5~6%)를 부담해요. 따라서 리얼터를 이용하는 데 별도의 비용을 내지 않고도 전문가의 도움을 받을 수 있죠.
- 대출 상담까지 함께 진행
미국에서는 대출이 필수적이기 때문에, 리얼터가 모기지 브로커(대출 담당자)와 협력해 최적의 모기지 대출을 받을 수 있도록 돕기도 해요. 단순히 집을 구하는 것을 넘어, 예산에 맞는 최적의 자금 조달 방법까지 가이드해주는 거죠.
집을 찾고, 가격을 협상하며, 계약을 성사하려면 전문적인 리얼터가 꼭 필요합니다. 시장을 잘 아는 리얼터는 여러분의 조건에 맞는 집을 제안하고 협상을 도와줍니다. 경험 많고 센스 있는 리얼터라면 시간과 비용을 줄여주고 스트레스까지 덜어줄 거예요. 특히 한인 친화적인 서비스와 노하우를 갖춘 리얼터라면 집 구매가 한결 편리하겠죠?!
추천 리얼터: 제시(Jessie)
제시는 캘리포니아 지역에서 인정받는 실력 있는 리얼터로, Keller Williams Irvine에서 리더십 임원 및 New Home Committee Chair로 활동하며 270명 이상의 에이전트와 협력하고 있습니다.
주요 이력은 다음과 같습니다.
- 부동산 거래액 1위 (Feili Estates 파트너, Top Producer)
- 누적 거래액 $1.1B (한화 약 1조 5,000억 원) 이상
- 공식 신입 에이전트 코치 및 멘토 (체계적인 교육 및 멘토링 제공)
- NAR, CAR, OCAR 정회원 (공식적인 전문성 보유)
제시가 주요 커버하는 지역은 얼바인(Irvine), 오렌지 카운티(Orange County), 뉴포트 비치(Newport Beach)입니다.
- 얼바인(Irvine): 한인들에게 인기 있는 지역으로 학군이 우수하고 동네가 안전하며 한인 커뮤니티가 강합니다.
- 오렌지 카운티(Orange County): 다양한 쇼핑몰과 공원이 많아 가족 친화적인 주거 환경을 갖추었고 따뜻한 날씨가 특징이에요.
- 뉴포트 비치(Newport Beach): 바다를 끼고 있는 고급 주거지로, 럭셔리한 라이프스타일을 즐기고 싶다면 딱 맞아요.
제시는 풍부한 경험과 시장에 대한 깊은 이해를 바탕으로 고객의 라이프스타일과 열망에 꼭 맞는 집을 찾아주고, 캘리포니아 시장과 한인 커뮤니티의 니즈에 특화된 맞춤형 서비스를 제공합니다.
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인스타그램: https://www.instagram.com/irvine_jessiekim
스레드: https://www.threads.net/@irvine_jessiekim?xmt=AQGzuahuuC1BB7f1c117qRc_htCe9iFEVw3mkE6VdKT5jQM
유튜브: https://www.youtube.com/@irvinehome
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3. 모기지 브로커 (Mortgage Broker) / 론 오피서 (Loan Officer)
대부분의 사람들은 집을 살 때 모기지 대출을 이용합니다. 미국의 집값이 비싸, 이 금액을 한 번에 마련하기가 쉽지 않기 때문이죠.
이때 모기지 브로커(Mortgage Broker)는 여러 금융기관(은행, 모기지 회사)의 대출 상품을 비교하고 최적의 대출을 추천하는 중개인 역할을 합니다. 예를 들어, 30년 고정 금리 대출을 원한다면 이를 알아보고 서류 작업을 돕는 것이죠.
이들은 주로 독립적으로 활동하며, 대출 기관과 고객 사이에서 거래를 주선합니다. 보통 대출 금액의 1~2% 수수료를 받습니다. (일부는 고객이 부담, 일부는 금융기관이 지급)
론 오피서(Loan Officer)는 특정 은행이나 모기지 회사에 소속되어 자사 상품만 판매하는 대출 담당자를 말합니다. 고객에게 대출 가능 여부를 안내하고, 승인 프로세스를 진행하죠. 이들은 기본 급여와 성과 기반 커미션을 받는 경우가 많습니다.
하지만 일부 폭리를 취하고자 하는 모기지 브로커에게는 다음과 같은 문제점이 있 습니다
1. 높은 커미션을 위해 고객에게 불리한 대출을 유도
- 일부 Mortgage Broker들은 고객에게 불필요하게 높은 금리를 적용하거나, 본인이 더 많은 커미션을 받을 수 있는 대출 상품을 추천해요
- 고객이 최저 금리를 받을 수 있었음에도, 브로커가 더 많은 수익을 내기 위해 비싼 대출을 강요하는 경우가 있어요.
2. 불필요한 수수료 부과 (Junk Fees)
- 일부 브로커들은 “브로커 수수료”, “대출 신청 수수료”, “파일 처리 비용” 등의 명목으로 추가 비용을 부과해요.
- 사실상 고객이 몰라도 되는 비용을 “필수 수수료”처럼 포장하여 과도한 이익을 챙기는 경우도 있어요.
3. 느린 승인 (30일 이상)
- 서류 처리와 은행 협상이 길어져 대출 승인이 몇 주씩 걸리곤 합니다. 경쟁이 치열한 주택 시장에서 불리한 요소죠.
4. 대출 프로세스를 일부러 복잡하게 만들어 고객이 비교하지 못하게 해요.
- 일부 브로커들은 “이 상품이 가장 좋은 옵션”이라고 강조하면서 고객이 스스로 비교하지 못하게 만들어요.
- 고객이 여러 옵션을 직접 비교하면 더 나은 금리를 찾을 수 있는데, 이를 막으려고 정보를 제한하기도 해요.
그러나 Loaning.ai는 이런 모기지 시장의 문제점을 해결하며 고객에게 신뢰할 수 있는 대출 경험을 제공합니다.
1. 고객이 직접 확인하는 실시간 금리
고객이 직접 실시간으로 금리를 확인할 수 있도록 해줘요. 투명하게 금리를 제공하고 고객에게 가장 유리한 최적의 모기지 대출 옵션을 추천해요. 풀타임 담당자가 옆에서 도와주니 최대 금액까지 편하게 확인할 수 있어요.
2. 금리, 더 좋은 조건으로
미국 상위 5개 Lender사들 중에서 가장 최적의 이자율을 제공해요. 따라서 다른 대출 기관에서보다 더 저렴하게 대출이 가능하죠. Ai를 통해 내 조건에 맞는 가장 비용 효율적인 주택 담보 대출을 준비하세요!
3. 빠른 사전 승인 & 클로징
집을 살 때 꼭 필요한 사전승인서, 5분 안에 스마트폰으로 쉽게 준비할 수 있어요. 사전 승인부터 실제 대출 마감(클로징)까지 7일이면 충분해요.
4. 한글 상담 및 불필요한 수수료 제거
한인 고객을 위한 맞춤 서비스를 제공해요. 미국 모기지 시스템을 모르는 한인들을 위해 친절하게 한국인 상담원이 설명해줘요. 또한 Junk Fees 없이 깨끗한 대출 프로세스를 제공해요.
Loaning.ai는 일부 나쁜 모기지 브로커 부작용을 해결하고, 여러분에게 더 나은 대출 경험을 제공합니다!
미국 집 사기, Loaning.ai와 시작하세요!
미국에서 집을 살 때 올바른 팀을 구성해야 성공적으로 집을 구매할 수 있습니다.
Loaning.ai는 파트너 부동산 중개인과 함께 최상의 거래를 찾는 데 도움을 드립니다.
정확하고 투명한 정보를 제공하여 더 나은 결정을 내릴 수 있도록 도와드립니다!
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더 궁금한 점이나 상담하고 싶은 부분은 한국인 상담원과 1:1로 상담 받아보세요!
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Loaning.ai 블로그는 앞으로도 여러분과 미국 집 구하기 여정을 함께 하며 여러분들의 고민을 해결해드리겠습니다.
다음 편에는 집 탐색 과정으로 찾아올게요!
