미국 집 사기 시리즈의 9번째 포스팅은 여러분이 집을 찾는 과정에서 꼭 알아두면 좋은 실용적인 꿀팁을 공유할 예정입니다. 벌써 미국 집 구하기 과정의 절반을 지났어요!
이전 <부동산 에이전트 찾기> 단계의 글에서 리얼터가 여러 가지 조건을 고려해 여러분께 매물을 제공한다고 말씀드렸는데요. 리얼터는 전문가로서 집을 찾는 데 큰 도움을 주지만, 결국 내가 원하는 집은 내가 가장 잘 아는 법이죠. 리얼터의 추천을 받는 것도 좋지만, 스스로 원하는 집을 직접 탐색하는 것도 중요합니다. 따라서 이번 글에서는 효과적인 집 탐색 방법과 유용한 부동산 사이트, 그리고 꼭 고려해야 할 요소들을 알려드리겠습니다.
미국에서 드림 하우스 찾기, 시작해볼까요?
먼저 예산부터 확인하세요!
집을 찾기 전에 가장 먼저 해야 할 일은 자신의 재정 상태를 파악하는 것입니다. 나에게 적합한 집의 가격 범위를 알아야 효율적인 탐색이 가능하죠.
Loaning.ai에서는 여러분이 감당할 수 있는 집의 적정 가격 범위를 알려줍니다.
월별 지불과 대출 금액, 부채 대 소득 비율, 계약금을 계산해주는 무료 툴을 이용해보세요!
감당 가능한 최소 주택 가격부터 최대 주택 가격까지 알아볼 수 있습니다.
매물 탐색: 인기 부동산 매물 사이트 비교
미국에는 다양한 부동산 매물 사이트가 있어요. 대표적인 사이트를 소개해 드릴게요.
1. 질로우(Zillow)
- 다양한 매물과 함께 과거 판매 이력, 예상 시세 제공
- 학군 정보 및 주변 시설 정보 확인 가능
- 지불 계산기로 월별 지불액 확인 가능
2. 레드핀(Redfin)
- 질로우와 비슷한 사이트
- 지불 계산기로 월별 지불액 확인 가능
- 학군 정보 및 주변 시설 정보 확인 가능
3. 코징ai (Cozying.ai)
미국에서 한인이 선호하는 지역의 매물을 찾고 싶다면 코징ai가 좋은 선택이 될 수 있어요!
- 한인 밀집 지역 중심으로 매물 제공 → 캘리포니아/조지아/네버다/텍사스
- 지불 계산기로 월별 지불액 확인 가능
- 한국인 전문 에이전트와 상담 가능해 영어가 서툰 한인들에게 제격
- 빠른 상담 예약으로 필요한 정보 신속하게 제공
여러분이 원하는 조건에 맞는 사이트를 이용해보세요!
드림하우스를 고르는 핵심 기준 – 외부 조건 체크리스트
집을 선택할 때는 외관과 내부 인테리어뿐만 아니라 외부 요인도 철저히 검토해야 합니다.
위치
- 위치가 가지고 있는 부동산적 가치를 고려하세요
위치가 좋으면 집값이 시간이 지나면서 더 오를 가능성이 높아요. 교통이 편리하거나 새로운 상업지구가 개발되는 지역인지 확인하면 미래 투자 가치를 높일 수 있습니다.
- 출퇴근이 편리한지 고려하세요
미국은 땅이 크기 때문에 집에서 얼마나 편리하게 이동할 수 있는지 확인해야 해요.
차 없이도 생활할 수 있는지, 대중교통이나 자전거로 출퇴근이 가능한지 미리 파악하면 생활 비용과 편의를 절약할 수 있어요.
Zillow나 Redfin에서 Getting around 탭을 확인하세요! 점수가 높을수록 도보/자전거/대중교통이 가능한지 가늠해볼 수 있습니다.
학군
학군이 좋은 지역은 집값이 안정적이고 향후 가치 상승 가능성이 높아요.
자녀가 있다면?
- 학군은 아이의 학습 습관뿐 아니라 청소년기에 만나는 친구들까지 영향을 받기 때문에 중요해요.
- 학교 랭킹, 시험 성적, 졸업률 등을 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
자녀가 없다면?
- 좋은 학군은 치안과도 관련 있으니 자녀가 없더라도, 학군 점수를 체크해보세요!
좋은 학군 보는 법
질로우와 레드핀에서 집 근처에 위치한 학교의 점수와 거리를 확인해볼 수 있어요.
GreatSchools은 학교 및 교육에 대한 정보를 제공하는 미국의 전국 비영리 단체입니다.
그레잇스쿨에서 8~10점으로 평가했다면 우수한 학교라고 볼 수 있습니다.
그러나 그레잇스쿨 점수는 참고용으로 봐주시고, 직접 학교를 방문해서 확인하는 것을 권장드립니다!
한인 커뮤니티
미국에서 한인이 많은 동네라 함은 집값이 비싸고, 학군이 좋으며, 안전한 곳으로 알려져있으므로 한인 커뮤니티가 활성화되어 있는지 확인해봐야 해요.
- 한국 마트, 교회, 병원 등이 가까운지 체크해보세요!
- Loaning.ai의 부동산 중개인과 함께라면 한인 맞춤 매물을 추천받을 수 있어요.
안전성
미국에는 일명 ‘게토(ghetto)’라고 불리는 지역이 있어요. 피자배달부도 두려워서 배달을 꺼리고, 아침•점심•저녁으로 총소리를 들을 수 있는 지역은 피해야겠죠.
아래에 안전을 체크하기 좋은 웹사이트를 추천드릴게요.
https://spotcrime.com/에서 특정 동네에 어떤 범죄가 일어난지 확인해볼 수 있어요.
https://www.neighborhoodscout.com/은 특정 동네를 위한 자세한 범죄 리포트와 통계를 제공받을 수 있어요. 궁금한 지역의 범죄율을 확인하고 안전한 동네인지 체크할 수 있습니다. 또한 범죄뿐만 아니라 학교와 부동산, 지형 등 다른 정보도 알려줍니다.
출구 계획
삶은 유기적으로 변화하기 때문에 처음 집을 구매할 때도 나중에 되팔 것을 고려해야 해요. 따라서 일반적으로 사람들이 좋아할 조건의/컨디션의 집을 구매하는 것이 추후에 판매할 때 유리하죠. 이때 외부 조건뿐만 아니라 내부 조건도 함께 고려해야 해요. 관련 글은 미국 집 사기 시리즈의 “집 조건 구하기“를 참고해주세요!
이 모든 요소와 추가 요소를 포함해서 미국 첫 집으로 추천하는 지역은 ‘조지아’입니다.
조지아를 꼽은 이유가 궁금하다면 ‘한인 맞춤 지역은 어디?‘에서 확인해보세요!
추가 팁:
여러분이 궁금해하시거나 고민하실 부분들을 정리해보았습니다.
1. 새 집 vs 기존 주택?
집을 고를 때 신축을 고를지, 기존 주택을 고를지 고민하실 분들이 있을 것 같아 정리했니다! 새 집과 기존 주택은 각각 장점과 단점이 있어요.
어떤 선택이 더 적합할지는 개인의 우선순위에 따라 달라질 수 있습니다.
| 구분 | 새 집 | 기존 주택 |
|---|---|---|
| 건축 연도 | 최신 건축 기술 적용 | 오래된 건축 방식 |
| 설비 및 구조 | 최신 설비와 에너지 효율적인 구조 | 일부 낡은 설비가 있을 가능성 있음 |
| 유지보수 비용 | 초기 수리 비용 적음 | 노후로 인해 추가적인 유지보수 필요 가능 |
| 가격 | 일반적으로 더 비쌈 | 동일 예산으로 더 넓은 공간 확보 가능 |
| 입주 가능 시기 | 건설 완료까지 대기해야 할 수도 있음 | 즉시 입주 가능 |
| 커뮤니티 형성 | 새롭게 형성되는 지역 | 이미 형성된 이웃과 커뮤니티 |
*기존 주택의 경우 집 상태 점검(인스펙션)을 꼭 하세요
새 집 구매가 더 적합한 사람
- 바쁜 직장인이나 유지 관리를 싫어하는 사람
- 현대적인 디자인을 선호하는 사람 (오픈 플랜 주방이나 스마트홈 시스템 기능 등이 기본)
- 예산이 넉넉한 사람
기존 주택 구매가 더 적합한 사람
- 대출 한도가 낮거나 초기 비용을 아끼고 싶은 사람
- 오래된 건축 양식과 같은 빈티지 스타일을 좋아하는 사람
- 개성 있게 리모델링을 하고 싶은 사람
2. 미국의 ‘평수’ 계산법 – sqft?
처음 부동산 사이트에서 매물을 살펴봤을 때 sqft라는 단위가 많이 생소하셨죠?
미국에서는 집 크기를 제곱피트(sqft) 단위로 표시합니다.
이 sqft를 한국의 평수로 변환하는 방법을 알려드리겠습니다.
기본 공식: 1 sqft = 0.092903 제곱미터
평수 변환: 1 제곱미터 = 0.3025평이므로, 1 sqft = 0.092903 × 0.3025 ≈ 0.0281평
쉽게 말해 0.0281을 곱하면 됩니다!
실제 적용
예시로 코징ai에서 올라온 매물의 평수를 계산해보겠습니다.
해당 매물은 2,123 sqft인 것으로 보입니다.
2,123 sqft = 2,123 x 0.0281 = 59.6563, 즉 약 60평이라고 보면 되겠죠?
3. 집값 높은 지역 vs 저렴한 지역?
한국인들이 미국 집을 선택할 때 최우선으로 고려할 것이 집값이라고 생각되는데요.
미국은 지역마다 집값이 천차만별이에요.
| 지역 | 평균 집값 (2025년 기준) | 특징 |
|---|---|---|
| 샌프란시스코, CA | $1,400,000+ (약 20억+) | 높은 소득 수준, IT 산업 중심 |
| 뉴욕, NY | $850,000+ (약 12억+) | 금융 중심지, 높은 생활비 |
| 로스앤젤레스, CA | $900,000+ (약 13억+) | 문화 및 엔터테인먼트 산업 중심 |
| 애틀랜타, GA | $450,000+ (약 6억+) | 저렴한 생활비, 경제 성장 중 |
| 휴스턴, TX | $350,000+ (약 5억+) | 상대적으로 낮은 세금, 다양한 직업 시장 |
| 피닉스, AZ | $400,000+ (약 5억 8천+) | 따뜻한 기후, 비교적 합리적인 주택 가격 |
주로 캘리포니아가 미국에서 집값이 가장 높은 지역 중 하나로 꼽혀요. 집값이 높은 지역의 경우, 대출 한도를 신중하게 고려해야 해요. FHA 대출이나 Conforming Loan으로는 집값을 충족하기 어려울 수 있어, 점보 대출이 필요할 수 있어요.
FHA 대출, Conforming Loan, 점보 대출 등 용어가 어렵게 느껴지신다면, 미국 집 사기 시리즈 6편인 “모기지 대출 옵션 비교”를 참고해주세요!
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살고 싶은 지역의 대출한도를 알아보고 싶다면, Loaning.ai를 이용해보세요!
Loaning.ai는 살고 싶은 미국 지역을 입력하면 얼마나 대출 받을 수 있는지 확인할 수 있습니다.
지금 미국에서 살고 싶은 도시 이름을 입력하고 FHA 대출 및 Conforming 대출에 대한 카운티의 대출 한도를 바로 확인해보세요!
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Loaning.ai는 일반 대출뿐 아니라 한인 고객이 선호하는 FHA 대출, 점보론까지 다양한 맞춤형 옵션을 제공합니다.
드림하우스를 골랐다면 오픈하우스 방문하세요!
미국에서는 오픈하우스가 흔해서 집을 직접 확인하기에 좋아요.
오픈하우스는 구매자가 사전 예약을 하지 않아도, 직접 방문하여 내부 상태 및 분위기를 확인할 수 있어요. 주로 주말에 열리는 경우가 많습니다. 부동산 사이트에서 오픈하우스 일정을 확인해보세요. 혹은 리얼터와 함께 방문한 뒤, 계약을 준비하세요.
오픈하우스는 집 안팎을 직접 보고 느낌을 확인할 수 있는 좋은 기회입니다.
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Loaning.ai는 비싼 미국 집값을 최대한 저렴하게 살 수 있도록 도와드려요!
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❶ 금리, 더 좋은 조건으로
미국 상위 5개 Lender사들 중에서 가장 최적의 이자율을 제공해요. 따라서 다른 대출 기관에서보다 더 저렴하게 대출이 가능하죠. Ai를 통해 내 조건에 맞는 가장 비용 효율적인 주택 담보 대출을 준비하세요!
❷ 빠른 사전 승인 & 클로징
집을 살 때 꼭 필요한 사전승인서, 5분 안에 스마트폰으로 쉽게 준비할 수 있어요. 사전 승인부터 실제 대출 마감(클로징)까지 7일이면 충분해요.
❸ 고객이 직접 확인하는 실시간 금리
고객이 직접 실시간으로 금리를 확인할 수 있도록 해줘요. 투명하게 금리를 제공하고 고객에게 가장 유리한 최적의 모기지 대출 옵션을 추천합니다. 풀타임 담당자가 옆에서 도와주니 최대 금액까지 편하게 확인할 수 있어요.
❹ 한글 상담 및 불필요한 수수료 제거
한인 고객을 위한 맞춤 서비스를 제공해요. 미국 모기지 시스템을 모르는 한인들을 위해 친절하게 한국인 상담원이 설명해줘요. 또한 Junk Fees 없이 깨끗한 대출 프로세스를 제공해요.
상담은 Loaning.ai 웹사이트 하단 채팅을 누르거나, 카카오톡 채널로 문의주세요!
Loaning.ai 블로그는 앞으로도 여러분과 미국 집 구하기 여정을 함께 하며 여러분들의 고민을 해결해드리겠습니다.
다음 편에는 오퍼 넣기로 찾아올게요!
