미국 시민권이 없는 한국인도 미국에서 집을 살 수 있을까요? 네, 가능합니다. “비자가 있어야만 집을 살 수 있을까?”, “영주권이 없어도 한국인이 미국 주택담보대출을 받을 수 있을까?”라는 궁금증이 있으시죠? 미국에서는 외국인도 집을 살 수 있지만, 몇 가지 주의할 점이 있어요. 또한 대출(모기지)을 받을 수 있는지도 중요한 요소입니다. 이번 글에서는 영주권 없이 미국 집 사는 법, 외국인도 받을 수 있는 미국 주택 담보 대출 옵션을 쉽게 알려드릴게요.

비자가 없어도 미국에서 집을 살 수 있을까요?

결론부터 말하면 비자 없이도 미국에서 집을 구매할 수 있습니다. 미국은 부동산 거래 시 비자나 시민권을 필수로 요구하지 않기 때문이에요. 하지만 거주 목적이 아닌 투자용 또는 세컨드 하우스로 구매하는 경우에 해당하는 경우가 많습니다.

만약 미국에서 장기 거주하며 집을 사려면 어떤 비자가 필요할까요?

취업 비자/주재원 비자 (H-1B, L-1 등)
- 미국 기업에 취업하여 합법적으로 거주하는 경우
- 장기 거주 가능하므로 모기지 대출 신청 가능
학생 비자 (F-1, J-1)
- 본인 명의로 주택을 구매할 수 있지만, 모기지 대출 받기는 어려움
- 가족(부모님)이 대신 구매하는 경우도 많음
투자 비자 (E-2, EB-5 등)
- E-2: 미국 내 사업 운영 시 가능
- EB-5: 일정 금액 이상 투자 시 영주권 취득 가능
배우자 비자 (H-4, L-2 등)
- 취업 비자 소지자의 배우자가 받을 수 있는 비자
- 일부 경우에 따라 대출 가능
영주권 (Green Card)
- 대출 및 주택 구매 시 가장 유리한 신분

💡 비자가 없어도 집을 살 수 있지만, 미국 내 체류 신분이 있다면 대출을 받기가 더 쉬워집니다.

외국인도 미국 주택담보대출을 받을 수 있나요?

미국 신분이 없는 한국인(외국인)은 체이스나 뱅크 오브 아메리카 같은 대형 은행에서 모기지 대출을 받기가 까다롭거나 특정 상품으로 제한될 가능성이 높아요. 외국인도 주택담보대출을 받을 수 있지만, 미국 시민권자나 영주권자보다 더 까다로운 조건을 요구받을 수 있습니다.

외국인이 대출받을 때 고려해야 할 사항

크레딧 히스토리 부족
- 미국 내 신용 기록이 없거나 부족할 경우 이자율이 높아질 수 있어요.
다운페이먼트(초기 납입금) 비율
- 일반적으로 외국인은 20~35% 이상의 다운페이먼트 필요합니다.
소득 증빙
- 외국인 대출 상품의 경우 미국 내 소득 증빙 없이도 가능한 프로그램이 있지만, 일반적으로는 소득을 입증해야 합니다.
금리 차이
- 외국인 대출 금리는 미국 시민권자보다 조금 더 높은 경우가 많아요.

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모기지 렌더, Loaning.ai에서 한국인(외국인) 대출 가능해요!

Loaning.ai 모기지 렌더는 한국인(외국인)도 주택담보대출을 받을 수 있도록 지원합니다. 미국에서 집을 살 때 SSN이나 미국 신용이 필요하지 않아요. 모기지는 미국 시민과 영주권자뿐만 아니라 취업 비자 소지자와 다른 외국인에게도 제공하고 있습니다. Loaning.ai는 외국인을 위해 특별히 고안된 모기지 프로그램이 있어요. 자격을 얻으려면 다음 요구 사항을 충족해야 합니다.

현재 수입: 원금과 이자를 상환할 수 있는 충분한 수입이 있어야 합니다.
자산: 계약금과 마감비용을 위한 자금이 필요합니다.
신용점수: 대출상품에 따라 최소 580점 또는 620점 이상의 신용점수가 필요합니다. 외국인의 경우 660점이 필요합니다.
- 미국에서 신용 기록이 없는 외국인의 경우 대부분 대출 기관은 최소 680점의 신용 점수를 요구합니다. 일부는 신청자의 본국에서 신용 보고서를 수락할 수 있으며, 이를 680점과 동등하다고 일률적으로 인정할 수 있습니다. 그러나 외국인이 미국 신용 기록이 있는 경우(예: 이전에 미국에 거주하고 주택 담보 대출을 받고 정기적으로 담보 대출을 갚은 경우) 신용 점수가 680점을 초과하면 더 낮은 이자율을 받을 자격이 있을 수 있습니다.
DTI(Debt-to-Income Ratio): 월별 부채 상환액이 월 소득에 대한 비율이 50% 미만이어야 합니다.

이러한 조건을 충족하는 외국인은 미국 주택담보대출을 받을 수 있습니다.

이제 구체적으로 Loaning.ai에서 제공하는 외국인 대출 상품의 조건을 살펴보겠습니다.

*카운티별로 금액이 변동될 수 있습니다.

유연한 신용점수(FICO 점수): 타대출 기관에서는 외국인을 대상으로 한 대출을 700점 이상을 요구하는 경우가 많은데, Loaning.ai는 660점으로 대출이 가능합니다. 신용 기록이 부족한 한국인들에게 더 유리한 조건을 제공합니다.
높은 대출 한도: 최대 150만 달러(카운티별로 금액 변동 가능)로 고가의 집을 구매하려는 외국인에게 유리해요.
낮은 다운페이먼트(Down Payment): 30~35%로 타 대출기관(40~50%)보다 초기 비용 부담이 적어요.
다양한 대출 기간: 40년 장기 대출 옵션으로 월 상환 부담을 줄이거나, 15년 단기 옵션으로 이자 절감 가능해요.
금리 선택의 유연성: 고정 및 변동 금리 모두 제공해, 재정 전략에 따라 선택할 수 있어요.
외국인 맞춤 서비스: 한글 상담, 실시간 금리 비교, 빠른 사전승인으로 외국인에게 최적화된 대출 경험을 제공합니다.

영주권 없이 미국 집 사는 법?

미국에서 집을 사는 데 필요한 비자와 대출에 대해 알아봤어요. 정리하자면, 영주권이나 시민권이 없어도 집을 살 수 있으며, 외국인도 모기지 대출을 받을 수 있어요. 하지만 미국 시민권자나 영주권자보다 더 까다로운 조건이 요구될 수 있고, 신용 점수나 다운페이먼트 같은 조건을 잘 맞춰야 해요. Loaning.ai는 외국인 대출에서 유리한 조건과 맞춤 서비스를 제공해 영주권이나 시민권이 없는 한국인도 미국에서 집을 쉽게 살 수 있도록 도와줍니다.

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