✅ 리얼터란 무엇인가요?
리얼터(Realtor)는 미국 부동산 거래에서 전문성과 윤리성을 갖춘 공인 부동산 중개인입니다.단순한 ‘에이전트(agent)’와 달리, 전미부동산중개인협회(NAR)의 회원으로, 엄격한 윤리 강령(Code of Ethics)을 따릅니다.
리얼터는 주로 집 구매의 모든 단계(매물 검색, 오퍼 제출, 협상, 계약, 클로징)에 깊이 관여합니다.
리얼터에 대해 꼭 알아야 하는 이유
- 자격 없는 중개인과 계약했다가 수만 불 손해 본 사례
- 집값은 적절했지만, 감정가 미확인으로 대출 거절
- 오퍼 경쟁에서 밀려 낙심, 알고 보니 리얼터의 전략 부재
“경험 많다”는 중개인 말만 믿고 계약했다가, 세금 및 HOA 정보 미확인으로 매입 후 매달 $800 이상 예상치 못한 비용을 지불하게 될 수도 있습니다.
리얼터 계약 시 꼭 확인해야 할 2가지
- 자격 인증 확인: Realtor.com 또는 NAR에서 실명 검색 가능
- 지역 전문 리얼터인지 확인 (최근 6개월 거래 내역 질문)
📊 리얼터 vs 일반 중개인: 무엇이 다를까요?
| 항목 | 리얼터 (Realtor) | 일반 중개인 (Agent) |
|---|---|---|
| 소속 기관 | NAR (전미 부동산 협회) | 별도 무관 |
| 윤리 강령 | 필수 준수 | 선택 사항 |
| 전문 교육 이수 | 정기적 갱신 필요 | 의무 아님 |
| 신뢰도 | 상대적으로 높음 | 개별 차이 큼 |
👉 이러한 차이는 어떤 결과로 이어질까요?
부동산 중개인의 자격에 따라, 매입 시 대출 조건, 오퍼 협상력, 소유권 문제 해결 여부까지 달라질 수 있습니다.
주의사항
- 리얼터의 “전속계약”은 반드시 계약서 조항을 꼼꼼히 확인하세요.
- 계약 전 “커미션 분배 구조”를 명확히 하고, 매도자 부담인지 매수자 부담인지 체크하세요.
- 리얼터가 모기지 브로커와 협업하는지 확인하면 대출 조건 연결까지 한 번에 끝낼 수 있으나, 폭리를 취하고자 높은 금리로 느리고 불투명한 대출 프로세스를 거치는 브로커들이 일부 존재합니다.
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리얼터 자주 묻는 질문(FQA)
Q1. “에이전트면 다 똑같은 거 아닌가요?“
A. 아닙니다. 리얼터는 윤리 강령을 지키며 법적, 금융적 책임까지 안내합니다.
Q2. “리얼터 수수료가 부담되는데 꼭 필요할까요?”
A. 대부분의 경우 매수자 리얼터 수수료는 매도자가 지불합니다. 좋은 리얼터는 오히려 비용을 절감시켜줍니다.Q3. “리얼터 없이 집을 사면 더 싸게 살 수 있나요?”
A. 가능하긴 하나, 감정평가 오류, 클로징 지연, 법적 분쟁 위험이 급증합니다.✅ 리얼터란? 한눈에 정리
리얼터(Realtor)는 NAR 소속의 공인 부동산 중개인으로, 윤리 강령과 전문 지식을 갖춘 주택 거래 전문가입니다. 일반 중개인보다 더 신뢰도 높고, 협상력과 대출 연계 경험이 풍부합니다. 리얼터를 제대로 알아보지 않을 경우 대출 거절, 세금과 법적 분쟁 등으로 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다.
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