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리얼터란? 미국 집 구매 전 반드시 알아야 할 부동산 전문가의 조건

2025-05-28
in 미국 부동산 용어집, 미국 주택 구매 용어집
리얼터

✅ 리얼터란 무엇인가요?

리얼터(Realtor)는 미국 부동산 거래에서 전문성과 윤리성을 갖춘 공인 부동산 중개인입니다.단순한 ‘에이전트(agent)’와 달리, 전미부동산중개인협회(NAR)의 회원으로, 엄격한 윤리 강령(Code of Ethics)을 따릅니다.
리얼터는 주로 집 구매의 모든 단계(매물 검색, 오퍼 제출, 협상, 계약, 클로징)에 깊이 관여합니다.



리얼터에 대해 꼭 알아야 하는 이유

  • 자격 없는 중개인과 계약했다가 수만 불 손해 본 사례
  • 집값은 적절했지만, 감정가 미확인으로 대출 거절
  • 오퍼 경쟁에서 밀려 낙심, 알고 보니 리얼터의 전략 부재

“경험 많다”는 중개인 말만 믿고 계약했다가, 세금 및 HOA 정보 미확인으로 매입 후 매달 $800 이상 예상치 못한 비용을 지불하게 될 수도 있습니다.



리얼터 계약 시 꼭 확인해야 할 2가지

  • 자격 인증 확인: Realtor.com 또는 NAR에서 실명 검색 가능
  • 지역 전문 리얼터인지 확인 (최근 6개월 거래 내역 질문)


📊 리얼터 vs 일반 중개인: 무엇이 다를까요?

항목 리얼터 (Realtor) 일반 중개인 (Agent)
소속 기관 NAR (전미 부동산 협회) 별도 무관
윤리 강령 필수 준수 선택 사항
전문 교육 이수 정기적 갱신 필요 의무 아님
신뢰도 상대적으로 높음 개별 차이 큼

👉 이러한 차이는 어떤 결과로 이어질까요?

부동산 중개인의 자격에 따라, 매입 시 대출 조건, 오퍼 협상력, 소유권 문제 해결 여부까지 달라질 수 있습니다.



주의사항

  • 리얼터의 “전속계약”은 반드시 계약서 조항을 꼼꼼히 확인하세요.
  • 계약 전 “커미션 분배 구조”를 명확히 하고, 매도자 부담인지 매수자 부담인지 체크하세요.
  • 리얼터가 모기지 브로커와 협업하는지 확인하면 대출 조건 연결까지 한 번에 끝낼 수 있으나, 폭리를 취하고자 높은 금리로 느리고 불투명한 대출 프로세스를 거치는 브로커들이 일부 존재합니다.

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리얼터 자주 묻는 질문(FQA)

Q1. “에이전트면 다 똑같은 거 아닌가요?“

A. 아닙니다. 리얼터는 윤리 강령을 지키며 법적, 금융적 책임까지 안내합니다.

Q2. “리얼터 수수료가 부담되는데 꼭 필요할까요?”

A. 대부분의 경우 매수자 리얼터 수수료는 매도자가 지불합니다. 좋은 리얼터는 오히려 비용을 절감시켜줍니다.

Q3. “리얼터 없이 집을 사면 더 싸게 살 수 있나요?”

A. 가능하긴 하나, 감정평가 오류, 클로징 지연, 법적 분쟁 위험이 급증합니다.



✅ 리얼터란? 한눈에 정리

리얼터(Realtor)는 NAR 소속의 공인 부동산 중개인으로, 윤리 강령과 전문 지식을 갖춘 주택 거래 전문가입니다. 일반 중개인보다 더 신뢰도 높고, 협상력과 대출 연계 경험이 풍부합니다. 리얼터를 제대로 알아보지 않을 경우 대출 거절, 세금과 법적 분쟁 등으로 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다.



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