오퍼 레터(Offer Letter)란 무엇인가요? [미국 집 구매 필수 용어]

미국 부동산에서 오퍼 레터(Offer Letter)는 집을 구매하고 싶다는 의사를 판매자에게 공식적으로 전달하는 중요한 문서입니다. 단순한 제안이 아닌, 수락되면 법적으로 계약이 성립되는 강력한 효력을 가집니다. 이 글에서는 오퍼 레터의 핵심 구성부터 제출 타이밍, 실수 방지 팁까지 모두 정리했습니다. 지금 나에게 필요한 오퍼 전략을 확인하고, Loaning.ai에서 대출 한도도 함께 체크해보세요!

오퍼레터란 무엇인가요?

오퍼레터(Offer Letter)는 미국에서 집을 구매할 때, 구매자가 판매자에게 공식적으로 구매 의사를 전달하는 문서입니다. 오퍼가 수락되면 법적으로 구속력이 있는 주택 매매 계약이 성립됩니다.

오퍼레터의 역할과 중요성

법적 구속력: 오퍼가 수락되면 곧바로 계약이 성립되어, 조건 변경이나 취소가 쉽지 않습니다.
협상 도구: 가격, 조건, 인센티브 등 다양한 요소를 조율하는 핵심 문서입니다.
시장 경쟁력: 셀러스 마켓(판매자 우위 시장)에서는 경쟁력 있는 오퍼(높은 가격, 짧은 조건, 현금 거래 등)가 선택될 가능성이 높습니다.
구매자 보호: 컨틴전시 조항을 통해 융자 불가, 감정가 미달, 인스펙션 문제 등 발생 시 계약금 반환 등 구매자 보호 장치가 마련됩니다.

오퍼레터에 포함되는 내용은?

항목	설명
제안 가격	구매자가 제안하는 집값
계약금(Earnest Money)	진정성을 나타내는 보증금 (보통 집값의 2~5%)
자금 조달 방식	대출 또는 현금 여부
클로징 일정	거래 완료 희망 날짜
컨틴전시 조항	융자, 감정, 인스펙션 등 조건부 조항
기타 조건	가전제품 포함, 수리 요청, 클로징 비용 등
구매자 정보	이름, 연락처, 서명 등

오퍼레터는 언제 어떻게 제출하나요?

집 선정: 마음에 드는 집을 찾으면 리얼터와 상의해 오퍼 준비
사전 승인서 첨부: Pre-Approval Letter를 함께 제출하면 신뢰도 ↑
오퍼 제출: 오퍼레터 + 사전 승인서 + 커버레터 등 함께 전달
셀러 응답:
- 수락(Accept): 바로 계약 성립
- 거절(Reject): 협상 종료
- 수정 제안(Counter Offer): 조건 수정 후 재협상 가능

오퍼 레터 vs 사전 승인서(Pre-Approval Letter) 차이점은?

구분	오퍼레터	사전 승인서
목적	집 구매 조건 제시	대출 자격 증명
작성자	구매자	은행, 렌더(대출기관)
법적 효력	수락 시 계약 성립	조건부 승인 (구속력 없음)
제출 시점	집 결정 후 즉시	집 찾기 시작할 때 준비

✔ 두 서류를 함께 제출해야 오퍼의 신뢰도와 채택 가능성이 높아집니다.

오퍼 레터 작성 시 자주 하는 실수는?

사전 승인서 미첨부
비현실적인 가격 제시
컨틴전시 조항 누락 또는 과다
계약금 명확성 부족
오타, 날짜 오류, 불명확한 표현
셀러 니즈 파악 부족
제출 타이밍 지연
자금 조달 방식 누락

📌 Tip: 리얼터와 충분히 상의하고, 커버레터로 셀러에게 진정성을 전해보세요.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 오퍼 레터만으로도 계약이 되나요?

네. 셀러가 오퍼를 수락하면 법적으로 계약이 성립됩니다. 이후 계약금 납부, 감정, 인스펙션 등의 절차가 진행됩니다.

Q2. 커버레터는 꼭 필요한가요?

필수는 아니지만 경쟁이 치열한 셀러스 마켓에서는 오퍼의 진정성과 매력을 높이는 좋은 전략이 될 수 있습니다.

Q3. 오퍼 제출 후 철회가 가능한가요?

컨틴전시 조항이 있다면 일정 조건 하에 계약을 취소하고 계약금을 돌려받을 수 있습니다. 조건이 없다면 손해가 발생할 수 있습니다.

오퍼 레터 한눈에 정리하기

구분	내용
정의	구매자가 셀러에게 제안하는 계약 문서
법적 효력	수락 시 계약 성립, 구속력 있음
주요 구성	가격, 계약금, 일정, 조건, 구매자 정보
제출 시점	집을 결정한 후, Pre-Approval Letter와 함께
주의 사항	조건 현실화, 문서 정확성, 타이밍 주의