2026 CA 산호세 첫 주택 구입자 혜택, 재산세 공제 AtoZ_[이주의 이모저모 Ep.3]

2026년 CA 산호세의 첫 주택 구입자 프로그램은 무엇이 있고, 또 어떤 공제를 받을 수 있을까요? 지역별 최신 세법를 다뤄보는 이주의 이모저모 Ep.3의 주인공은 캘리포니아 산호세입니다. 산호세는 미국 캘리포니아 실리콘밸리의 중심지로서 다양한 매력을 지닌 도시로도 불리죠. 이곳에서 내집을 장만한다면 2026년 기준 어떤 혜택을 받을 수 있을지, Loaning.ai와 함께 체크해 보겠습니다.

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2026 CA 산호세 첫 주택 구입자 혜택 분류

2026년 캘리포니아 산호세의 첫 주택 구입자(First-Time Homebuyer*) 혜택은 총 네 가지 단계로 분류됩니다. 가장 먼저 구입 단계에서 지원되는 혜택 먼저 확인해 보겠습니다.

*최근 3년 동안 집을 소유한 적이 없는 사람

단계	지원 항목
구입	집을 살 때 필요한 다운페이·클로징 비용을 줄여 주는 지원
보유	집을 보유하는 동안의 재산세(보유세) 감면·유예
소득세	연말 세금 신고 시 적용 가능한 연방·주 소득세 공제
보유	산호세 시·산타클라라 카운티·지역 비영리기관의 BMR 주택·다운페이 보조·교육 프로그램

2026 CA 산호세 첫 주택 구입자 혜택_01

2026 캘리포니아 주(State) 지원 프로그램

먼저, 캘리포니아 전역에서 동일하게 적용되는 주(State) 레벨 지원입니다. 산호세 역시 CalHFA(California Housing Finance Agency)의 관할 안에 포함되기에, 얼바인·풀러턴과 같은 CalHFA 프로그램에 지원할 수 있습니다.

1️⃣ MyHome Assistance Program	상세
대상	– 지난 3년 동안 부동산에 대한 소유권이 전혀 없었던 신규 주택 구매자
사용 용도	다운페이(down payment) 클로징 비용(closing costs) 지원
지원 한도	함께 사용하는 첫 번째 모기지 유형에 따라 변동 – CalHFA FHA 대출 시: 주택 가격 또는 감정가 중 낮은 금액의 최대 3.5% – CalHFA 일반(Conventional), VA, 또는 USDA 대출 시: 주택 가격 또는 감정가 중 낮은 금액의 최대 3%
특징	– 두 번째 모기지(후순위 대출) 형태, 매월 상환할 필요가 없는 지불 유예 대출 – 주택 매각, 재융자, 소유권 이전 시점 전액 상환

2️⃣ Dream For All Loan Program	상세
대상	– 지난 3년 동안 부동산에 대한 소유권이 전혀 없었던 신규 주택 구매자 – 최소 1명의 신청자가 1세대 주택 구매자(First-Generation Homebuyer) – 캘리포니아 거주자 및 카운티별 소득 제한 충족자.
사용 용도	다운페이(down payment) 클로징 비용(closing costs) 지원 & 무이자
지원 한도	주택 구입 가격의 최대 20% 또는 최대 $150,000달러
특징	– 주택 매각, 재융자, 소유권 이전 시점 전액 상환

2026 CA 산호세 첫 주택 구입자 혜택_02

2026 산호세 지역(Local) 지원 프로그램

다음으로는 산호세 지역(Local)과 산타클라라 카운티에서 제공하는 인프라를 확인할 차례입니다. 캘리포니아 산호세는 실리콘 밸리 중심지로도 널리 알려져 있지만, 중·저소득 실수요자에게 “입장권”을 제공하는 형태의 BMR(저가 분양)·다운페이 보조 프로그램이 잘 갖춰진 지역으로도 꼽힙니다.

1️⃣ 산호세 BMR(Below Market Rate) 홈오너십 프로그램	상세
대상	•소득이 지역 중위소득(AMI)의 일정 비율 이하인 가구 •실거주(Owner-Occupied) 를 조건으로 하는 첫 주택·실수요자
혜택	•동일 지역 시세보다 상대적으로 낮은 분양가 •장기 거주 목적의 안정적인 주거 인프라
특징	•투자 수익보다는 거주 안정에 초점이 맞춰진 인프라

2️⃣ 산타클라라 카운티·지역 비영리 다운페이 보조·공유지분 프로그램	상세
대상	•일정 소득 이하의 First-Time Homebuyer •카운티 내에서 집을 구입하려는 실거주자
혜택	•다운페이 일부를 무이자/저리 대출 지원 •향후 집값 상승분의 일부를 나누는 조건으로 공유지분(Shared Equity) 형태의 보조 제공 •홈바이어 교육 수료 시, 추가 보조금·우선순위를 제공하는 경우도 있음
특징	•예산이 한정되어 있어서 선착순·로터리(추첨)를 통한 신청 접수 사례 다수 •산타클래라 카운티에서 거주하거나 근무하는 첫 주택 구입자 중 소득 기준을 충족하는 주민

3️⃣ Empower Homebuyers SCC Program (산타클라라 카운티 지원)	상세
혜택	•주택 구입 가격의 최대 30%까지 계약금을 지원하는 대출 프로그램 + 무이자
특징	•주택 매각, 재융자 또는 만기 시 원금과 주택 가치 상승분(appreciation)의 일부 상환 필수

4️⃣ Homebuyer Empowerment Loan Program (HELP)	상세
혜택	•중산층 소득의 첫 주택 구입자 대상, 최대 주택 가격의 10% 지원 + 무이자
특징	•주택 매각, 재융자 또는 만기 시 원금과 주택 가치 상승분(appreciation)의 일부 상환 필수

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2026 CA 산호세 세액 공제 혜택

산호세는 산타클라라 카운티(Santa Clara County) 소속 도시로, 연방·주 소득세 규정은 LA·얼바인·풀러턴과 동일한 미국·캘리포니아 세법을 따르고, 재산세(보유세) 는 카운티 재산세 시스템 아래에서 부과되는 구조입니다. 캘리포니아에서는 일반적으로 과세표준에서 일정액($7,000 수준)을 공제해 주는 만큼 다양한 혜택이 준비되어 있죠. 연방 소득세와 재산세를 감면을 위한 4가지 체크리스트를 확인해 보세요.

1️⃣ 모기지 이자 공제(Mortgage Interest Deduction)_연방 소득세 공제	상세
조건	•본인이 거주하는 주택(Primary Residence) 및 일부 세컨드 홈만 해당
혜택	•연방 과세소득(Taxable Income)에서 모기지 이자 차감

2️⃣ 재산세(Property Tax) 공제 – SALT 한도 내_ 연방 소득세 공제	상세
조건	•연방 소득세에서 주·지방세(SALT) 합산 공제 •주 소득세/판매세 + 부동산 재산세(Property Tax) + 일부 개인 재산세를 합쳐 연 최대 $10,000 공제 (※ 현행 TCJA 체계 기준)
혜택	•납부한 재산세(및 다른 주·지방세) 금액 중, 한도 내 연방 과세소득에서 차감

3️⃣ 포인트(Points)·일부 클로징 비용 처리_ 연방 소득세 공제	상세
조건	•IRS 요건 충족
혜택	•연방 과세소득(Taxable Income)에서 포인트 비용 만큼 차감

4️⃣ Homeowners’ Exemption(홈오너 감면)_재산세 감면	상세
조건	•캘리포니아 거주 & 해당 주택을 본인 거주용(Primary Residence) 으로 사용하는 홈오너 •신청자 대상 (이사·소유권 변경 시 재신청 필수)
혜택	•재산세 과세표준(Assessed Value) 에서 일정 금액 감면

2026 CA 산호세 첫 주택 구입자 혜택·세금 공제 잘 확인해 보셨나요?

나에게 맞는 첫 주택 구입자 혜택과 세금 공제 항목이 궁금하시다면, 한국인을 위한 모기지 렌더 Loaning.ai를 통해 확인해 보세요. 당신의 조건·예산·일정에 맞춰 2026 첫 집 구매 플랜을 함께 설계해 드립니다.

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* 본 글은 캘리포니아 산호세 지역의 첫 주택 구입 및 세금 인프라에 대한 일반적인 정보를 제공하기 위한 것이며, 세무·법률·대출·투자 자문으로 해석될 수 없습니다.
* 여기서 언급된 모기지 이자 공제, 프로그램은 소득·거주지·대출 구조 등 개인별 조건에 따라 적용 결과가 달라지며, 관련 법률 및 프로그램 조건은 매년 변경될 수 있습니다.
* 실제 의사결정(주택 구입, 대출 실행, 재융자, 세금 신고 등) 전에는 반드시 공인된 전문가(CPA, 세무사, 법률 자문, 공식 모기지 렌더, 시·카운티 담당 부서 등)와 상담하시기 바랍니다.
* 본 글의 정보는 작성 시점 기준의 일반적인 설명이며, 사전 공지 없이 변경될 수 있습니다.