클로징 데이(Closing Day),“계좌 번호가 바뀌었어요” 이메일 주의! 송금 사기 피하는 법_[모기지 가이드 Ep.7]

드디어 맞이한 Closing Day, 대망의 날이 밝았습니다. 이제 남은 건 딱 두 가지. 잔금 송금(Wire Transfer)과 최종 서명(Signing)입니다. 설레는 마음도 한편, 역설적으로 이 마지막 날이 부동산 거래 사고의 80%가 발생하는 가장 위험한 날이기도 합니다. 다운페이먼트가 오가는 날이기 때문입니다.

‘송금 사기(Wire Fraud)’부터, 이사 날짜가 꼬이는 ‘펀딩 지연’까지. 마지막 도장을 찍고 열쇠를 손에 쥐는 그 순간까지, 절대 방심하면 안 되는 D-Day 안전 수칙을 정리해 드립니다.

1. Closing Day 타임라인

마지막 단계에서는 잔금 송금(Wire Transfer) 과 최종 대출 서류 서명(Loan Docs Signing) 이 이루어집니다. Loaning.ai는 잔금이 입금된 것을 확인한 뒤, 렌더에서 에스크로로 대출금을 송금하고, 카운티 등기(Recording)가 완료되면 집이 고객님 이름으로 공식 등록됩니다.

2. 당신의 돈을 노리는 ‘Wire Fraud’

잠깐, 혹시 수상한 이메일을 받진 않으셨나요? 미국 FBI 통계에 따르면, 부동산 송금 사기 피해액은 매년 수조 원에 달합니다. 수법은 날이 갈수록 교묘해지고 있습니다.

부동산 사기 시나리오와 대처법

해커들은 바이어와 리얼터, 에스크로 담당자의 이메일을 해킹하여 몇 달 동안 지켜봅니다. 그리고 정확히 클로징 날짜가 다가오면, 에스크로 담당자의 이름과 로고를 도용한 ‘가짜 이메일’을 보냅니다. 에스크로 회사는 절대 이메일로만 계좌 변경을 알리지 않습니다. 만약 가짜 이메일을 받으셨다면 아래 수칙을 기억하세요.

ex) “안녕하세요, 에스크로 담당자 000입니다. 기존 계좌에 감사 감사가 떠서 입금이 불가능합니다.
클로징이 급하니 아래 변경된 계좌로 송금해 주세요.”

3. 흔한 오해와 진실: 열쇠는 언제 받나요?

서명 이후 곧바로 열쇠 수령은 어렵습니다. 미국 부동산법상 ‘서명(Signing)’과 ‘종결(Closing)’은 다르기 때문이죠.

👉 오퍼부터 열쇠 수령까지, 완벽한 해피엔딩을 원하신다면.

4. 특수 상황: 해외 체류 및 원격 공증

클로징 시점에 한국이나 타주에 계신가요? 원칙적으로는 본인이 직접 해야 하지만, 방법은 있습니다.

당신의 내 집 마련, 해피엔딩을 위하여

집은 단순한 부동산(Real Estate)이 아닙니다. 고객님의 땀과 노력이 담긴 자산이자, 가족의 미래가 그려질 소중한 보금자리입니다. 그렇기에 그 마지막 관문인 ‘클로징’은 그 어떤 순간보다 안전하고 완벽해야 합니다.

현관문을 열고 들어서는 그 벅찬 순간까지. Loaning.ai의 투명 클로징 솔루션이 고객님의 가장 든든한 파트너가 되어 드리겠습니다. 새로운 집에서의 행복한 시작을 진심으로 응원합니다 🙂

📝 요약 : 체크리스트