매달 상환 의무가 없는 유예 결제 방식이며, 신용 점수 660점 이상과 소득 기준을 충족하면 신청 가능해요!
캘리포니아 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게 다운페이먼트와 클로징 비용은 가장 고민되는 부분으로 꼽히죠.
실제로, 치솟는 집값 속에서 수만 달러에 달하는 초기 자금을 한 번에 마련하기란 결코 쉽지 않은 일이기 때문일 텐데요!
이때 CalHFA의 MyHome Assistance 프로그램이 도움이 될 수 있습니다. 😎
첫 주택 구매자들에게 주택 구입 가격의 최대 3.5%까지 저금리로 대출해 주어, 초기 비용 부담을 획기적으로 낮춰 주는 첫 주택 구매자 지원 혜택이죠.
오늘은 Calhfa myhome assistance program에 대해 알아 보겠습니다.
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Calhfa myhome assistance program, 캘리포니아 내집 마련의 시작
Calhfa myhome assistance program은 캘리포니아 첫 주택 구매자를 위해 다운페이먼트와 클로징 비용을 지원하는 1% 단리 후순위 대출 프로그램입니다.
이 프로그램의 가장 매력적인 점은 ‘조용한 2차 저당권’ 방식이라는 점인데요,
일반적인 대출처럼 매달 원금과 이자를 갚아 나가는 것이 아니라 대출금 상환이 뒤로 미뤄지는 유예 결제 구조를 가지고 있어요. ✨
즉, 집을 사고 나서 매달 나가는 페이먼트 부담이 전혀 늘어나지 않습니다.
덕분에 지원받은 금액은 나중에 집을 팔거나, 재융자를 하거나, 혹은 대출 기간이 끝날 때까지만 갚으면 되므로 당장의 현금 흐름을 확보하는 데 매우 유리합니다. 🧐
- 최대 3.5% 지원: 주택 구입 가격 또는 감정가 중 낮은 금액의 3.5%까지 지원받아 다운페이먼트나 클로징 비용으로 사용할 수 있습니다.
- 상환 유예(Deferred Payment): 집을 소유하는 동안 매달 갚아야 하는 월 페이먼트가 없어 가계 경제에 부담을 주지 않습니다.
- 낮은 이자율: 정부 지원 프로그램인 만큼 시중의 일반적인 2차 융자보다 훨씬 경쟁력 있는 이자율이 적용됩니다.
- 결합 가능성: 다양한 1차 융자 상품(FHA, Conventional 등)과 결합하여 본인의 재정 상황에 맞는 최적의 설계를 할 수 있습니다.
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Calhfa myhome assistance program 지원 자격은 어떻게 되나요? 🧐
2026년 현재, MyHome 프로그램은 최소 660점 이상의 신용 점수와 카운티별 소득 기준 충족을 필수 요건으로 제시하고 있어요.
자세한 내용을 확인해 볼까요?
- 최소 신용 점수 640점 이상 권장 (대출 기관에 따라 상이)
- 주택이 위치한 카운티별 지정된 소득 상한선 충족
- CalHFA 승인 기관에서 제공하는 교육 과정 수강
- 대출 신청 시 공식 수료증(Certificate) 제출 필수
1. 신용 점수와 소득 제한
MyHome 프로그램은 안정적인 상환 능력을 갖춘 구매자를 지원하는 데 중점을 두기에, 신용 점수관리가 중요해요.
최소 660점 이상을 유지해야 승인 가능성이 높으며, 점수가 높을수록 대출 조건이 유리해집니다.
또한, 소득 제한은 거주하려는 지역에 따라 엄격하게 적용됩니다.
각 카운티마다 설정된 소득 상한선을 넘지 않아야 하므로, 본인의 연간 총소득이 해당 가이드라인 내에 있는지 미리 검토해야 합니다.
소득이 너무 낮아도 문제지만, 기준을 초과해도 지원 대상에서 제외될 수 있습니다.
마지막으로 DTI 관리가 매우 중요해요. 월 소득 대비 부채 상환액이 일정 비율을 넘지 않도록 관리해야 대출 승인이 원활합니다.
가급적 신용카드 잔액이나 자동차 할부금 등 기존 부채를 최대한 정리하는 것을 권장드리고 있어요!
2. 필수 코스: 주택 구매자 교육 이수
자격 요건을 갖췄다면 다음 단계는 Homebuyer Education (주택 구매자 교육)을 이수하는 것입니다. 이 과정은 단순히 형식적인 절차가 아니라, 주택 구매 과정에서 발생할 수 있는 리스크를 예방하기 위한 필수 단계입니다.
교육을 완료하지 않으면 프로그램 최종 승인을 받을 수 없으니 주의해야 해요.
✅ 주택 구매 프로세스: 매물 검색부터 클로징까지의 전체 흐름 이해
✅ 예산 수립 및 관리: 주택 소유 후 발생하는 유지비와 세금 관리법
✅ 모기지 기초 지식: 이자율, 대출 상품 종류 및 서류 준비 방법
✅ 신용 관리 전략: 대출 실행 후에도 신용 점수를 건강하게 유지하는 법
해당 교육은 공인된 기관을 통해 온라인 또는 대면으로 수강할 수 있습니다. 교육 완료 후 발급되는 이수증은 대출 신청 시 반드시 제출해야 하므로, 주택 쇼핑을 시작하기 전에 미리 완료해 두면 시간을 절약할 수 있어요!
이 프로그램은 매달 원금과 이자를 갚아 나가는 방식이 아닙니다. 대출 기간 동안에는 페이먼트 의무가 없다가, 아래의 세 가지 상황 중 하나가 먼저 발생할 때 원금과 그동안 쌓인 1%의 이자를 일시에 상환하게 됩니다. ☝️
✅ 재융자(Refinance): 금리를 낮추거나 현금을 인출하기 위해 기존의 1차 융자를 새로운 융자로 갈아탈 때 함께 정산해야 합니다.
✅ 30년 만기: 1차 융자의 상환 기간이 종료되거나 대출금을 모두 갚았을 때 지원금도 함께 정산합니다.
결과적으로 이 지원금은 집을 소유하는 동안 자금의 유동성을 확보해 주는 든든한 버팀목 역할을 합니다. 하지만 언젠가는 갚아야 할 자금이기에, 나중에 집을 팔거나 재융자를 할 때 충분한 에쿼티(Equity)가 형성되어 있는지 미리 계산해 보는 것이 좋습니다. ✌️
장기적인 재정 계획을 세울 때 이러한 상환 시점을 고려하는 것은 필수입니다. 여러분의 소득 수준과 주택 가격에 맞춰 실제 지원받을 수 있는 금액이 궁금하다면 지금 바로 계산기를 두드려 보세요! 👉
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MyHome 신청, 지금 바로 시작하려면 무엇을 해야 하나요?
성공적인 Calhfa myhome assistance program 신청을 위해 아래 서류들을 미리 준비해 두면 좋아요!
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자주 묻는 질문 FAQ
이 프로그램은 ‘유예 결제’ 방식으로, 집을 소유하는 동안에는 매달 원금이나 이자를 갚을 필요가 없습니다.
주택을 매각하거나, 재융자(Refinance)를 하거나, 1차 융자 기간이 종료될 때 일시불로 상환하면 됩니다.
2026년 현재 CalHFA MyHome 프로그램을 이용하기 위해서는 최소 660점 이상의 신용 점수가 필요합니다.
만약 점수가 부족하다면 전문가와 상담하여 점수를 올린 후 신청하는 것을 권장합니다.
네, 가능합니다. FHA 론과 MyHome 프로그램을 결합하면 주택 가격의 3.5% 지원금을 통해 다운페이먼트 전액을 충당할 수 있어 초기 자본이 부족한 구매자에게 매우 유리합니다.
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복잡해 보이는 주택 구매 과정도 Loaning.ai와 함께라면 준비가 훨씬 수월해집니다.
MyHome 프로그램을 통해 2026년에는 여러분의 ‘내 집 마련’ 꿈을 꼭 현실로 만드시길 응원합니다! 🏠✨
복잡한 서류 준비부터 사전 승인서 발급, 그리고 최종 클로징까지.
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