이전 글에서는 내가 감당할 수 있는 집 가격을 기준으로, 필요한 소득을 먼저 확인해봤어요.
이제 한 단계 더 나아가서 내가 보고 있는 집이 해당 지역에서도 실제로 가능한 조건인지 확인해야 해요.
집 보기 전에, 지역별 모기지 한도부터 알아야 해요
같은 가격의 집이라도 지역에 따라 대출 한도가 다르게 적용돼요.
어떤 지역에서는 일반 대출(Conforming Loan)로 가능한 집이, 다른 지역에서는 한도를 초과해서 다른 조건의 대출이 필요할 수 있어요.
이 기준을 모르고 집을 보면 가능한 선택과 불가능한 선택이 섞이게 되고, 집을 찾는 과정이 훨씬 복잡해질 수 있어요.
그래서 집 가격을 보기 전에 해당 지역에서 가능한 대출 기준을 먼저 확인하는 것이 중요해요.
미국 지역별 모기지 한도, 이렇게 확인해보세요
이 기준을 빠르게 확인할 수 있는 방법으로 Loaning.ai의 Loan Limit by Area 기능을 소개할게요.
도시 이름만 입력하면 해당 지역의 대출 한도를 바로 확인할 수 있어요.
Loan Limit by Area, 이렇게 사용해보세요
사용 방법은 간단해요.
1. 확인하고 싶은 지역(도시 이름)을 입력해요
도시 이름을 입력하면 자동완성 기능이 함께 제공돼요. 이때 리스트에서 하나를 선택하면 해당 지역 기준으로 대출 한도가 조회돼요.
2. 해당 지역의 대출 한도를 바로 확인해요
지역을 선택하면 해당 지역 기준으로 Conforming Loan과 FHA Loan 한도가 바로 표시돼요.
결과를 통해 무엇을 알 수 있을까요?
주택 유형별로 Conforming Loan과 FHA Loan 한도를 함께 확인할 수 있어요.
같은 지역이라도 1~4 Unit에 따라 대출 가능한 금액이 달라지기 때문에, 내가 고려하고 있는 주택 유형 기준으로 확인하는 것이 중요해요.
이 기준을 통해 보고 있는 집 가격이 해당 지역에서 가능한 범위인지도 빠르게 판단할 수 있어요.
Conforming Loan과 FHA Loan, 어떤 차이가 있을까요?
결과 화면에 두 가지 기준이 함께 보이는 이유는 대출 종류에 따라 조건이 달라지기 때문이에요.
일반적인 기준의 대출로 가장 널리 사용되는 모기지 유형이에요.
지역별로 정해진 한도 내에서만 가능하며, 이 한도를 넘으면 Jumbo Loan과 같은 다른 대출을 고려할 수 있어요.
미국 연방주택청이 보증하는 정부 지원 모기지 상품이에요.
내가 실제로 살 집(Primary Residence)일 경우에만 사용할 수 있어요.
- 신용점수 580 이상 → 3.5% 다운페이먼트
- 신용점수 500~579 → 10% 다운페이먼트
- 신용 조건이 더 유연함
- 클로징 비용이 낮은 편
- 경쟁력 있는 금리 제공
FHA Loan의 주요 장점
FHA Loan은 처음 집을 구매하는 분들이나 조건이 조금 부족한 경우에도 접근하기 쉬운 대출이에요.
크게 세 가지 측면에서 장점이 있어요.
낮은 다운페이먼트로 시작할 수 있어, 첫 주택 구매자에게 부담이 적어요.
신용 점수가 낮거나 과거 이력이 있어도 비교적 대출이 가능한 편이에요.
단독주택, 콘도, 다가구 주택까지 선택할 수 있어, 집을 고를 때 선택의 폭이 넓어요.
지역별 모기지 한도, 먼저 알면 선택이 쉬워져요
Loan Limit by Area을 통해 내가 보고 있는 집이 해당 지역에서 가능한 대출 기준 안에 들어오는지 먼저 확인할 수 있어요.
단순히 집 가격만 보는 것이 아니라, 그 집이 Conforming Loan으로 가능한지, 아니면 Jumbo Loan이 필요한지까지 미리 판단할 수 있다는 점이 중요해요.
이 기준을 알고 집을 보면 현실적인 선택과 그렇지 않은 선택을 구분할 수 있어서 집을 찾는 과정이 훨씬 효율적으로 바뀌어요.
