미국에서 집을 사려고 하면 가장 먼저 막히는 부분이 바로 모기지예요.

비슷해 보이는데 이름은 다 다르고, Conforming, FHA, Jumbo 같은 용어도 처음에는 낯설게 느껴져요.

그래서 많은 경우 “어떤 게 더 좋은 대출인지”부터 고민하게 되는데, 사실은 그보다 먼저 내 상황에서 어떤 모기지가 가능한지를 이해하는 것이 중요해요.

이 글에서는 Loaning.ai에서 제공하는 7가지 모기지 상품을 기준으로 전체 구조를 한눈에 정리하고, 내 조건에 맞는 대출을 빠르게 찾을 수 있도록 도와드릴게요.

미국 모기지 종류, 이렇게 나뉩니다

미국 모기지는 크게 세 가지 기준으로 나눌 수 있어요.

• 소득 증빙 방식
• 대출 금액
• 주택 용도

이 기준에 따라 모기지 구조 자체가 달라지고, 선택할 수 있는 상품도 완전히 달라져요.

1. Full Doc – 가장 일반적인 모기지

직장인(W-2) 기준으로 가장 많이 사용하는 형태예요.

2. Alt Doc – 소득 증빙이 어려운 경우

3. Investment – 투자용 모기지

개인 소득이 아닌 부동산 수익으로 심사하는 구조예요.

Loaning.ai 미국 모기지 상품 한눈에 보기

내 상황에 따라 어떤 모기지를 선택해야 하는지 아래 기준으로 빠르게 확인해보세요.

상품	소득 증빙 방식	최소 크레딧	최대 LTV
Conforming (Fixed 기준)	W-2 / Paystub	620	97%
High Balance	W-2 / Paystub	620	95%
Jumbo (Fixed 기준)	W-2 / Paystub	680	90%
FHA	W-2 / Paystub	580	96.5%
VOE Only	고용 확인 (VOE)	660	80%
P&L Only	손익계산서 (P&L)	660	80%
DSCR	임대 수익	660	80%

나에게 맞는 미국 모기지 종류 확인해보세요!

미국 모기지는 하나의 상품이 아니라, 소득 증빙 방식과 대출 조건에 따라 완전히 다른 구조로 나뉘어요.

그래서 내 상황에 맞는 상품을 먼저 이해하고 선택하는 것이 모기지 준비의 가장 중요한 시작이에요.

특히 W-2 기반인지, 자영업자인지, 투자 목적인지에 따라 적합한 상품 자체가 달라질 수 있어요.

단순히 금리만 비교하기보다 내 조건에서 어떤 상품이 가능한지를 먼저 확인하는 것이 중요해요.

내 기준에서 가능한 상품을 먼저 확인하면 불필요한 비교 없이 빠르게 방향을 잡을 수 있어요.

Loaning.ai에서 다양한 모기지 상품을 한눈에 비교하고, 내 조건에 맞는 모기지를 확인하세요!

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