“복잡한 모기지 여정, 투명함과 안전함으로 답합니다.”
‘클로징’이 무엇인지, 내 조건에 맞는 상품이 무엇인지 낯선 용어들 사이에서 더 이상 헤매지 마세요.
Loaning.ai가 내 집 마련에 꼭 필요한 핵심 용어만 골라 가장 쉬운 언어로 풀어 냈습니다.
지금 바로 확인해 보세요. 😉
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A
Adjustable-Rate Mortgage (ARM) : 초기 고정 기간 이후 시장 금리에 따라 이자율이 조정되는 모기지입니다.
Annual Percentage Rate (APR) : 금리와 수수료를 포함해 연간 총 대출 비용을 보여주는 지표입니다.
Apartment / Single-Family Home / Condominium : 단독주택, 콘도, 타운하우스 등 미국 주거용 부동산 유형의 차이입니다.
Appraisal : 전문 감정평가사가 주택의 공정한 시장 가치를 산정하는 절차입니다.
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B
Buyer's Market : 매물이 수요보다 많아 구매자에게 협상력이 생기는 시장 상황입니다.
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C
Capital Gains Tax : 집을 산 가격보다 비싸게 팔아 생긴 양도차익에 부과될 수 있는 세금입니다.
Closing Costs : 대출 승인, 소유권 이전, 세금 처리 등 거래 완료에 필요한 추가 비용입니다.
Comparative Market Analysis (CMA) : 최근 거래된 유사 매물을 비교해 적정 매매가를 판단하는 분석입니다.
Condominium : 건물이나 단지 안의 개별 유닛을 소유하고 공용 공간을 함께 관리하는 주거 형태입니다.
Contingency : 특정 조건이 충족되어야 계약이 유지되거나 완료되는 부동산 계약 조항입니다.
Counter Offer : 판매자가 구매자의 오퍼를 그대로 수락하지 않고 수정 조건을 제안하는 절차입니다.
Credit Score : 개인의 신용도를 수치로 나타내며 대출 승인과 금리 조건에 영향을 주는 지표입니다.
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D
Debt-to-Income Ratio (DTI) : 월 소득 대비 월 부채 상환액 비율로, 상환 능력 심사에 쓰입니다.
Discount Point : 대출 금액의 일부를 선납해 모기지 금리를 낮추는 수수료입니다.
Down Payment : 주택 구매자가 대출 없이 직접 지불하는 초기 자기자본 금액입니다.
DTI Calculation : 렌더가 소득과 부채를 기준으로 DTI를 계산하는 방식입니다.
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E
Earnest Money : 구매자의 진정성과 계약 이행 의지를 보여주기 위해 예치하는 보증금입니다.
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F
FHA Loan : 미국 연방주택청(FHA)이 보증하는 정부 지원 주택담보대출입니다.
Fixed-Rate Mortgage : 대출 기간 동안 금리가 변하지 않아 월 상환 계획을 세우기 쉬운 모기지입니다.
Foreign National Loan : 미국 시민권이나 영주권이 없는 외국인도 조건에 따라 받을 수 있는 모기지입니다.
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H
HOA Fee : 커뮤니티 관리와 공용 시설 유지에 쓰이는 주택소유자협회비입니다.
Home Inspection : 구매 전 주택의 실제 상태와 잠재 결함을 점검하는 절차입니다.
Home Warranty : 주택 주요 설비와 시스템 고장 수리 부담을 줄이기 위한 서비스 계약입니다.
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I
Interest Rate : 돈을 빌린 대가로 대출기관에 지불하는 비용을 연간 비율로 나타낸 값입니다.
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J
Jumbo Loan : 일반 대출 한도를 넘는 고가 주택 구매에 쓰이는 큰 규모의 모기지입니다.
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L
Loan-to-Value (LTV) : 주택 가치 대비 대출금 비율로, 승인 가능성과 금리에 영향을 줍니다.
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M
Market Value : 합리적 조건에서 시장에 나온 주택이 정상적으로 거래될 것으로 예상되는 가격입니다.
Mortgage : 주택이나 부동산을 담보로 장기간 나누어 상환하는 대출 계약입니다.
Mortgage Insurance : 다운페이먼트가 낮을 때 대출기관의 손실 위험을 줄이기 위해 붙는 보험입니다.
Mortgage Lender vs Loan Broker : 직접 대출을 제공하는 렌더와 여러 대출 옵션을 연결하는 브로커의 차이입니다.
Mortgage Loan : 집을 담보로 돈을 빌리고 매달 원금과 이자를 상환하는 주택담보대출입니다.
Multiple Listing Service (MLS) : 공인중개사들이 매물 정보를 등록하고 공유하는 공식 부동산 데이터베이스입니다.
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N
Negotiation Strategy : 가격, 일정, 조건을 조율해 거래 가능성을 높이는 부동산 협상 방식입니다.
New Construction vs Existing Home : 새로 지은 주택과 기존 주택의 판매 방식, 계약 구조, 협상 과정의 차이입니다.
Non-QM Loan : 전통적 QM 조건을 충족하지 않아도 별도 기준으로 승인 가능한 비적격 모기지입니다.
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O
Offer Letter : 구매 의사와 조건을 판매자에게 공식적으로 전달하는 문서입니다.
Open House : 구매자가 집을 직접 둘러보고 생활 동선과 관리 상태를 확인하는 공개 방문 절차입니다.
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P
PITIA : 원금, 이자, 세금, 보험, HOA 비용을 합친 실제 월 납입액 구성 요소입니다.
Pre-Approval : 주택 구매 전 대출 가능 금액과 조건을 미리 확인받는 절차입니다.
Private Mortgage Insurance (PMI) : 다운페이먼트가 20% 미만일 때 대출기관 보호를 위해 요구될 수 있는 보험입니다.
Property Tax : 주택이나 부동산을 소유한 사람에게 매년 부과되는 지역 기반 세금입니다.
Property Tax : 주택 보유 중 발생하는 재산세, 보험, 유지보수, 관리 비용의 구조입니다.
Purchase Agreement : 매수자와 매도자가 거래 조건에 공식 합의하는 법적 계약서입니다.
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R
Rate Lock : 정해진 기간 동안 대출 금리와 일부 조건을 미리 확정해 두는 제도입니다.
Realtor : 전미부동산중개인협회(NAR)의 회원으로 윤리 강령을 따르는 부동산 전문가입니다.
Repayment Schedule : 대출 기간 동안 매월 납입액, 원금, 이자, 잔액 변화를 정리한 상환 계획표입니다.
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S
School District : 거주지에 따라 배정되는 학교 관할 구역으로 주택 가치와 선택에 영향을 줍니다.
Seller's Market : 수요가 공급보다 많아 판매자에게 협상력이 생기는 시장 상황입니다.
Single-Family Home : 한 가구가 독립적으로 소유하고 거주하는 대표적인 미국 주택 유형입니다.
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T
Title Insurance : 과거 소유권 문제나 숨은 권리 하자로 인한 손실을 보호하는 보험입니다.
Title Search : 공공 기록을 확인해 소유권, 저당, 세금 체납 등 법적 위험을 살피는 절차입니다.
Townhouse : 인접 주택과 벽을 공유하면서 독립성과 관리 편의성을 함께 갖춘 주택 형태입니다.
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U
Underwriting : 모기지 신청과 심사 과정에서 필요한 소득, 자산, 신용 관련 서류입니다.
Underwriting : 대출 신청자의 신용, 소득, 자산, 담보를 검토해 승인 여부를 판단하는 절차입니다.
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Z
Zillow / Redfin / MLS : Zillow, Redfin, MLS 기반 사이트를 통해 미국 매물 정보를 확인하는 방식입니다.
