미국에서 집 사기: 계약 체결부터 클로징까지

Last Updated on 11/27/2024 by LoaningAI

안녕하세요! “미국 주택 구매 가이드 2편, 미국에서 집 사기“로 돌아왔습니다. 지난 글에서 미국 주택 구매의 첫 번째 여정인 자금 계획 수립부터 오퍼 제출까지의 과정을 다뤘는데요, 잘 참고하셨나요? 😊 아직 확인하지 않으셨다면, 이전 글을 읽고 오시는 것을 추천드립니다.

이번 포스팅에서는 미국 주택 구매 과정의 마지막 단계를 하나씩 살펴보겠습니다. 바로 계약 체결부터 클로징(Closing)까지의 모든 과정입니다. 🏡

5. 계약서 체결

오퍼 제출 후 오퍼가 수락되면, 집 구매 단계의 중요한 단계인 부동산 매매 계약서를 작성하게 됩니다. 이때부터는 실질적인 거래 계약이 이루어지니, 시간을 충분히 할애해 검토하고, 중개인의 도움을 받아 이해한 후 진행해야 합니다.

계약서 작성 내용

기본 정보: 판매자와 구매자의 이름, 주소, 주택 가격, 계약 조건 등.
컨틴전시(Contingencies): Home Inspection, Mortgage 등의 조건을 포함해, 중대한 문제가 발생하거나 대출이 나오지 않을 경우 계약을 취소할 수 있습니다.

계약금(Earnest Money) 3% 지급

구매자는 Earnest Money로 보통 주택 가격의 3%를 에스크로(Escrow) 회사에 지불합니다. 에스크로는 계약금을 안전하게 보관하며, 계약이 완료되면 이를 판매자에게 전달합니다.
해외 송금: 한국에서 미국 주택을 구매하는 경우, 계약금을 송금하기 전에 주거래 은행에서 한국은행에 신고해야 합니다.

Escrow Open

계약 체결과 함께 에스크로가 오픈되며, 앞으로의 모든 거래 관련 업무는 에스크로를 통해 진행됩니다.

6. 대출 신청하기

계약 체결 후에는 본격적으로 대출 신청(Mortgage Application) 단계로 넘어갑니다. 이미 Underwritten pre-approval을 받았다면, 제출한 자료를 바탕으로 대출 절차를 진행할 수 있습니다.

대출 승인 유형

타입	시간	Type of Credit Pull	특징
Pre-qualification	15~60분	None (고객 보고)	빠르지만 정확하지 않음
Verified pre-approval	1~3시간	Soft (신용점수 영향 없음)	신속하며 초기 단계에 적합
Underwritten pre-approval	상황에 따라 다름	Hard (신용점수 영향 있음)	가장 신뢰할 수 있는 승인 방식

모기지 신청서류

다음 정보를 Lender에 제출합니다.

소득 정보: Paystub, W-2, 1099, 또는 사업 손익(P&L) 보고서.
자산 정보: Bank Statement, 주식 관련 서류.
신용 정보: Credit Score 및 부채 상황.

대출 견적서 검토

모든 대출 기관은 법적으로 주택 계약 체결 후 3영업일 이내에 대출 견적서(Loan Estimate)를 발송해야 합니다.
대출 견적에는 대출 수수료, 세금, 감정 비용 등 모든 클로징 비용(Closing Costs)의 예상치가 포함됩니다.

💡 Loaning.ai에서는 비대면으로 대출 정보를 제출하고 쉽게 견적을 확인할 수 있는 시스템을 제공합니다.

7. 대출 잔여 업무 진행하기

주택 매매 계약서의 컨틴전시(Contingency)가 해결되면, 최종 대출 승인을 위한 준비를 진행합니다.

Appraisal (감정평가)

Lender는 AMC(Appraisal Management Company)를 통해 주택 감정평가를 진행하며, 비용은 보통 $500~$1,000입니다. 구매자가 이를 부담합니다.

Homeowner’s Insurance (주택 보험)

주택 구매 시 주택 보험 가입이 필수입니다. 다양한 보험사의 견적을 비교하고, 동일한 조건에서 가장 저렴한 옵션을 선택하세요.

Title Search & Title Insurance

Title Search: 소유권, 세금 미납 여부, 분쟁 등을 Escrow와 Title Company가 조사합니다.
Title Insurance: 소유권 문제, 부동산 침해, 권리 주장 등을 보장하며 금융기관이 필수로 요구합니다.

8. 대출 및 주택 구매 마감하기

대출 최종 승인 후, 약 30일 이내에 클로징(Closing)이 이루어집니다. 이 단계는 주택 구매의 최종 과정으로, 구매자는 서류를 서명하고 잔금을 송금하며, 집 열쇠를 받게 됩니다.

클로징 단계

Mortgage Note(대출 계약서) 서명: 대출 조건(기간, 금리, 금액)을 확인하고 서명합니다.
Closing Disclosure 서명: 주택 매매와 대출 관련 모든 비용 내역을 검토 후 서명합니다.
Mortgage Deed 서명: 주택을 담보로 제공하는 법적 서류에 서명합니다.

최종 송금

구매자: 계약금을 제외한 잔여 금액을 에스크로에 송금합니다.
Lender: 대출금을 에스크로에 송금합니다.
Escrow: 주택 판매 대금을 판매자에게 송금 후, 거래를 종료합니다.

대출금 납입

대출 실행 후 첫 납입일은 보통 1개월 뒤 시작됩니다. 예를 들어, 4월 15일에 클로징을 마쳤다면 6월 1일이 첫 납입일입니다.

주택 구매 과정에 대한 더 자세한 내용은 여기에서 확인하세요!

미국에서 집 사기, 처음에는 복잡하게 느껴질 수 있지만, 체계적으로 단계를 진행하면 누구나 꿈의 집을 가질 수 있습니다. Loaning.ai는 처음부터 끝까지 모든 과정을 지원하며, 고객님의 내 집 마련 여정을 성공적으로 이끌어 드립니다. 추가로 궁금한 점이 있으시면 언제든 Loaning.ai에 문의해 주세요!