외국인 모기지 대출이란 무엇인가요?
외국인 모기지 대출(Foreign National Loan)은 미국 시민권이나 영주권이 없는 한국인도 미국에서 주택을 구매할 수 있도록 돕는 대출 상품입니다. 한국 거주자도 미국 내 신용점수 없이, 해외 자산과 소득을 기반으로 심사받아 대출을 받을 수 있어 미국 부동산 투자에 현실적인 옵션이 됩니다.
한국인도 미국에서 집을 살 수 있나요?
네, 미국은 외국인에게 부동산 소유를 허용하는 국가입니다. 거주 목적이 아니더라도, 투자용 부동산을 중심으로 외국인 모기지 대출을 통해 집을 살 수 있습니다. 특히 한국인을 포함한 외국인은 미국 내 신용점수가 없어도 자산 증빙만으로 대출이 가능합니다.
외국인 모기지 대출의 주요 조건은?
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대상 | 미국 시민권·영주권이 없는 외국인 (비거주자 포함) |
| 신용점수 | 미국 점수 없어도 가능 (한국 내 신용리포트 제출) |
| 다운페이먼트 | 30~35% 필요 |
| 대출 용도 | 투자용 부동산 구매 |
외국인 모기지 대출과 일반 모기지 대출의 차이점
| 구분 | 외국인 모기지 대출 | 일반 모기지 대출 |
|---|---|---|
| 신청인 | 외국인 (비거주자) | 미국 시민권자/영주권자 |
| 신용평가 | 미국 신용점수 없어도 가능 | 필수 (보통 620 이상) |
| 계약금(다운페이) | 30~35% | 보통 3~20% |
| 이자율 | 높음 | 낮음 |
| 대출 목적 | 대부분 투자용 | 거주용/투자용 모두 가능 |
| 제출 서류 | 해외 소득·자산 중심 | 미국 내 W-2, 세금보고 등 |
외국인 모기지 대출, 이런 분들께 추천합니다
- 미국에 거주하지 않지만 부동산에 투자하고 싶은 한국인
- 비자 없이 미국 주택을 구매하고 싶은 고자산가
- 미국 신용점수가 없어도 대출을 받고 싶은 분
외국인 모기지 대출, 어디서 받아야 유리할까?
미국의 일반적인 금융기관보다, 외국인을 전문으로 다루는 모기지 렌더인 Loaning.ai에서는
보다 유연하고 빠른 승인 프로세스, 그리고 한국인 맞춤형 상담을 제공하고 있습니다.
| 항목 | 일반 금융기관 | Loaning.ai (외국인 맞춤 대출) |
|---|---|---|
| 신용요건 | 미국 점수 필수 (최소 680점 이상) | 해외 신용 인정 가능 |
| 계약금 | 35~50% | 30%부터 시작 가능 |
| 승인 소요 | 평균 30~45일 | 7일 이내 가능 |
| 언어 지원 | 영어 중심 | 한국어 상담 가능 |
| 금리 옵션 | 제한적 | Fixed, ARM 등 다양 |
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 미국 신용점수가 없어도 대출이 가능한가요?
→ 가능합니다. 보통 대출 기관의 경우 외국인은 보통 680점 이상의 신용점수가 요구되지만, Loaning.ai에서는 미국 내 신용이 없어도 한국 내 신용 리포트를 제출하면 680점으로 인정해 대출 승인이 가능합니다. 만약 미국 내 신용이력이 있을 시, 660점 이상이면 심사 가능합니다.
Q2. 한국인도 거주용 주택을 대출로 살 수 있나요?
→ 일부 가능하지만 대부분의 외국인대출은 투자용 부동산 중심으로 운영됩니다.
Q3. 어떤 서류가 필요한가요?
→ 여권, 은행 잔고 증명서, 소득 증빙, 한국 내 신용리포트 등이 필요합니다. 이는 렌더에 따라 차이가 있으므로, 더 자세한 내용은 Loaning.ai에서 상담 받아보세요!
Q4. 대출 승인까지 얼마나 걸리나요?
→ 보통 일반적인 금융기관의 경우 2~4주가 걸리지만, Loaning.ai에서는 1주 이내 클로징이 가능합니다.
외국인 모기지 대출, 한 눈에 정리
외국인 모기지 대출은 한국인을 포함한 비거주 외국인이 미국에서 부동산을 구매할 수 있도록 지원하는 대출 상품입니다. 미국에 거주하지 않더라도 자산과 소득이 충분하면 집을 살 수 있으며, 미국 내 신용점수가 없어도 해외 금융 정보를 기반으로 심사받을 수 있습니다. 일반 모기지보다 다운페이먼트 비율은 다소 높지만, 보다 유연한 조건으로 미국 부동산에 투자할 수 있는 현실적이고 실용적인 선택지입니다.
Loaning.ai는 외국인을 위한 신용점수 유연성, 높은 대출 한도, 빠른 사전승인 및 클로징, 한글 상담까지 제공하는 ‘한국인 특화 모기지 렌더’입니다. 미국에서 집을 사고 싶은 한국인이라면 복잡한 심사 없이, 한국인 상담원과 상담 받아보세요!
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