미국 주택 구매 용어집

미국에서 집을 사거나 대출을 받을 때, “거래가 끝난 뒤에 과거 소유권 문제로 돈을 잃지 않으려면” 무엇이 필요할까요? 바로 타이틀 보험(Title Insurance)입니다. 타이틀 보험은 등기 누락, 숨은 저당(lien), 세금 체납, 위조...

미국에서 집을 사거나 대출을 받을 때, “이 집의 소유권이 정말 깨끗한지”는 어떻게 확인할까요? 바로 타이틀 서치(Title Search)를 통해서입니다. 타이틀 서치는 공공 기록을 조회해 해당 주택의 소유권, 저당(lien), 세금 체납, 소송,...

미국에서 집을 사거나 대출을 받을 때, “이 집이 진짜 그 값어치를 하는지”는 어떻게 확인할까요? 바로 감정평가(Appraisal)를 통해서입니다. 감정평가는 전문 감정평가사가 집의 공정한 시장 가치를 객관적으로 산정하는 절차로, 대출 승인 여부,...

미국에서 주택을 구매할 때, 서류상 문제가 없다고 해서 바로 안심할 수는 없습니다.실제 주택의 상태를 직접 확인하고, 잠재적 결함이나 위험 요소를 사전에 점검하는 과정이 꼭 필요합니다. 이때 중요한 역할을 하는 절차가...

미국에서 주택을 구매할 때, 단순히 매물을 선택하는 것만으로는 거래가 성사되지 않습니다.실제 계약의 성패는 ‘협상 과정’에서 결정되는 경우가 많습니다. 주택 가격, 클로징 일정, 계약 조건 등 다양한 요소를 둘러싸고 매수자와 매도자...

미국에서 집을 살 때 계약금(다운페이)이 20% 미만이라면, 매달 추가로 납부해야 하는 보험이 있습니다. 바로 ‘PMI(Private Mortgage Insurance)’입니다. PMI는 미국 주택담보대출에서 흔히 요구되는 보험으로, 대출자가 대출을 갚지 못할 경우를 대비해 대출...

미국에서 집을 사고 싶어 계약을 진행하려 할 때, “이 조건이 충족되어야 계약을 마무리할게요”라는 단서가 붙는다면? 바로 이것이 ‘조건부 계약(Contingency Contract)’입니다. 조건부 계약은 미국 부동산 거래에서 매우 일반적인 계약 방식으로, 특정...

미국에서 집을 사고 싶어 오퍼(구매 제안)를 넣었더니, 셀러가 바로 수락하지 않고 “이 조건이라면 팔게요”라며 다른 조건을 제시해온다면? 바로 이것이 ‘카운터 오퍼(Counter Offer)’입니다. 카운터 오퍼는 미국 부동산 거래에서 매우 흔한 협상...