미국 주택 리포트가 필요한 이유 3 Point 요약
- 리스팅 비용 이면의 숨겨진 비용을 확인해 보세요.
- 대출 조건, 위험 요소, 거래 이력을 살펴 보세요.
- My HomeCheck에서 무료로 확인할 수 있습니다.
미국 평균 주택 소유주가 모기지 외에 부담하는 “숨겨진 비용”이 연간 15,900달러에 달한다는 사실, 알고 계셨나요?
Zillow와 Thumbtack의 분석에 따르면, 미국의 평균적인 주택 소유자는 모기지 외에도 재산세, 주택보험, 유지&관리비 등으로 연간 약 15,900달러,
월평균 1,325달러를 추가로 부담할 수 있다고 하는데요.
예를 들어 겉보기엔 똑같은 95만 달러짜리 집이라도, 위치와 주택 상태, 자연재해 위험도에 따라 실제 월 납입금은 수백 달러씩 차이가 날 수 있는 거죠.
때문에 집을 살 수 있는지를 판단하려면 매물 가격만 볼 것이 아니라, 매달 발생할 비용과 예상하지 못한 위험까지 함께 확인해야 합니다. 🧐
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미국 주택 리포트, 객관적인 데이터로 ‘진짜 납입금’을 확인해 보세요
좋은 집을 고르는 것은 단순히 매물 가격표를 비교하는 것이 아닙니다.
가격이 똑같은 두 채의 집이라도 세금, 보험료, HOA 비용, 자연재해 위험도에 따라 실제 매달 부담해야 하는 금액은 천차만별입니다.
따라서 오퍼를 넣기 전이라면, 반드시 아래의 항목들이 포함된 ‘반복 비용’을 꼼꼼히 따져 보세요.
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미국 주택 리포트 : Loaning.ai의 My HomeCheck
여러 사이트와 문서를 오가며 정보를 확인하는 과정이 번거로운 바이어분께는 My HomeCheck를 추천드립니다.
My HomeCheck에서는 관심 있는 주택의 주소를 입력하면 주택 기본 정보와 대출 옵션, 예상 월 주거비, 필요 소득, 침수 위험, HOA 정보 및 과거 거래 이력 등 구매 판단에 필요한 주요 정보를 한곳에서 검토할 수 있거든요 😎
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미국 주택 리포트, My HomeCheck에서 확인해야 할 4가지
Check 1. 주택 기본 정보
먼저 주소, 매물 가격, 주택 유형, 준공 연도, 침실과 욕실 수, 건물 면적 및 대지 면적을 확인합니다.
리포트에 표시된 정보가 실제 매물 정보와 다르면 이후의 대출 한도나 예상 비용 계산에도 영향을 줄 수 있기에,
가급적 꼭 My HomeCheck의 정보와 리스팅 페이지, 셀러가 제공한 자료 및 공개 기록을 비교해 보세요.
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Check 2. 대출 가능성과 예상 월 주거비
두 번째로는 주택 가격과 위치를 바탕의 대출 한도와 예상 월 주거비를 살펴볼 수 있습니다.
지역별로 대출 한도는 상이하기 때문에 체크해 보시면 좋아요.
또한, 원금과 이자 이외에도 재산세, 주택 보험, HOA 비용, 필요한 경우 모기지 보험과 추가 보험료까지 함께 확인해야 합니다.
다만 리포트의 Eligible 표시는 주택 가격과 위치 등을 이용한 예비 참고 정보입니다.
실제 대출 승인을 의미하지 않으며 다음과 같은 개인 조건에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.
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Check 3. 주택 보유 리스크와 추가 의무: 침수 위험&HOA
Flood Zone과 위험 수준은 추가 보험 필요 여부와 총 주거비에 영향을 줄 수 있습니다.
위험 표시가 있으면 보험 가입 가능 여부와 예상 보험료를 보험사에 확인하고, 최신 FEMA 지도나 지역 자료도 함께 검토하는 것이 좋습니다.
HOA가 있는 주택이라면 월 또는 연간 회비, 제공 서비스와 기본 의무를 확인합니다.
특히 CC&Rs, 예산, 적립금, 소송 여부와 예정된 special assessment를 공식 HOA 문서에서 꼼꼼히 체크해 보세요!
👀 Property Risk가 있다면?
- 최신 FEMA 홍수 지도와 지역 자료
- 침수보험 가입 필요 여부
- 보험사의 실제 가입 가능 여부와 예상 보험료
- 과거 침수 기록 및 셀러의 관련 고지 사항
🏠 HOA 추가 체크 리스트
- CC&Rs와 커뮤니티 규정
- 최근 예산과 재무제표
- 적립금 및 준비금 현황
- 예정된 회비 인상
- Special assessment 가능성
- 진행 중인 소송이나 주요 보수 계획
낮은 HOA 회비가 항상 유리한 것은 아닙니다.
적립금이 부족하거나 대규모 보수 계획이 있다면 입주 후 추가 분담금이 발생할 수 있습니다.
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Check 4. 과거 거래와 가격 변화
이전 거래 가격, 매물 등록 시점, 가격 조정 이력을 보면 현재의 리스팅 가격을 이해하는 데 도움이 됩니다.
예를 들어, 최근 가격이 인하됐거나 오랫동안 시장에 머물렀다면 셀러의 상황과 가격 협상 가능성을 검토하는 단서가 될 수 있는거죠.
물론 리모델링이나 시장 변화가 있었다면 단순한 과거 가격 비교만으로 현재 가치를 판단하기는 어려운 점 참고해 주세요.
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관심 있는 집을 발견했다면, 미국 주택 리포트부터 확인해 보세요 🚀
미국에서 집을 알아 보고 계시거나 오퍼를 고민하고 계시다면, 관심 주택의 주소를 My HomeCheck에 입력해 보세요.
Loaning.ai의 My HomeCheck에서는 개인정보 입력이나 스팸 걱정 없이.
예상 월 비용, 대출 옵션, 숨겨진 위험 정보까지 모두 담긴 종합 미국 주택 리포트를 무료로 받아 보실 수 있습니다. 😉
