My HomeCheck는 Loaning.ai가 제공하는 무료 부동산 리포트 서비스예요.
개인 정보 입력 없이, 관심 있는 주택 주소만 입력하면 대출 옵션, 예상 월 주거비, 필요 소득, 침수 위험, HOA 및 거래 이력을 10초 내에 확인할 수 있습니다.
이 글에서는 My HomeCheck에서 주택을 검색하고 리포트를 확인하는 방법을 단계별로 확인해 보겠습니다.
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Step 1. 관심 주택의 주소를 입력하세요
My HomeCheck에 접속한 다음 검색창에 확인하고 싶은 주택의 주소를 입력합니다.
도로명, 도시, 주와 ZIP Code가 포함된 정확한 주소를 선택한 다음 Analyze 버튼을 누르세요.
만약, 검색 결과가 나오지 않는다면 다음 사항을 확인해 보세요!
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Step 2. 주택 기본 정보가 맞는지 확인하세요
우선 ‘3487 Binghurst Rd, Suwanee, GA 30024’를 기준으로 정보를 조회해 보겠습니다.
리포트가 생성되면 주택 기본 정보를 가장 먼저 확인하실 수 있어요.
표시된 정보가 실제 리스팅 정보와 다르면 이후의 대출 및 비용 계산에도 영향을 줄 수 있습니다.
정보가 다를 경우 리스팅 페이지나 공개 기록과 비교하여 어느 정보가 최신인지 확인하시길 추천드립니다.
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Step 3. AI Summary로 핵심 내용을 먼저 파악하세요
주택 기본 정보 아래의 AI Summary에서는 해당 주택의 대출 가능성과 비용 또는 위험 요소에 관한 핵심 내용을 요약해서 보여줍니다.
전체 리포트를 확인하기 전에 AI Summary를 읽으면 어떤 항목을 더 자세히 살펴봐야 하는지 빠르게 파악할 수 있습니다.
단, AI Summary는 리포트의 요약이므로 최종 판단을 내리기 전에 아래의 세부 항목을 직접 확인하세요.
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Step 4. 대출 옵션을 비교하세요
Can I Finance It? 영역에서는 주택 가격과 위치를 기준으로 Conventional Loan과 FHA Loan 정보를 비교할 수 있습니다.
각 대출 옵션에서 다음 항목을 확인하세요.
화면에 Eligible이라고 표시되더라도 실제 대출 승인을 의미하지는 않습니다. 최종 승인 여부와 대출 조건은 소득, 신용점수, 부채, 다운페이먼트 및 금융기관의 심사 기준에 따라 달라집니다.
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Step 5. 예상 월 주거비를 확인하세요
Estimated Monthly Cost에서는 해당 주택을 구매했을 때 예상되는 월 비용을 확인할 수 있습니다.
일반적으로 다음 항목이 포함됩니다.
오른쪽의 Total Monthly Payment에서 예상 월 주거비 합계를 확인하세요. 매물 가격이나 원리금만 보지 말고 모든 항목이 포함된 합계를 기준으로 예산과 비교하는 것이 좋습니다.
표시된 금액은 현재 입력값과 가정에 따른 추정치이며 실제 대출 조건, 세율 및 보험 견적에 따라 달라질 수 있습니다.
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Step 6. 필요한 예상 소득을 비교하세요
Required Income에서는 Conventional Loan과 FHA Loan을 이용할 때 필요한 예상 소득을 비교할 수 있습니다.
두 대출 옵션의 필요 소득과 월 비용을 비교하면 어떤 방식이 현재 예산에 더 가까운지 1차로 판단할 수 있습니다.
여기서 필요 소득은 리포트의 계산 조건에 따른 추정값입니다.
실제 대출 심사에서는 신용점수, DTI, 고용 상태, 자산 및 기타 부채가 함께 고려되는 점 참고해 주세요!
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Step 7. 침수 위험을 확인하세요
Property Risk Analysis에서는 해당 주택의 자연재해 관련 위험 정보를 확인할 수 있습니다.
위험도가 높거나 보험이 필요하다고 표시되면 보험사에 실제 가입 가능 여부와 보험료를 문의하고, 최신 FEMA 지도 및 지역 자료도 함께 확인하세요.
만약 Wildfire Risk 또는 Earthquake Risk에 Coming Soon이 표시되어 있다면 아직 분석 결과가 제공되지 않는다는 뜻입니다. 이를 위험이 낮다는 의미로 해석해서는 안 됩니다.
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Step 8. HOA 비용과 의무를 확인하세요
HOA Details에서는 해당 주택에 연결된 HOA 정보와 비용을 확인할 수 있습니다.
하나의 주택에 여러 HOA가 연결되어 있을 수 있으므로 표시된 HOA를 모두 확인하세요.
HOA 비용을 확인한 뒤에는 CC&Rs, 최근 예산, 적립금, 예정된 회비 인상 및 Special Assessment 여부를 실제 HOA 문서에서 추가로 검토하는 것이 좋습니다. 😉
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Step 9. 과거 거래와 가격 변화를 확인하세요
Property History에서는 주택의 과거 거래와 현재 매물 가격이 변해온 과정을 확인할 수 있습니다.
최근 가격이 인하됐거나 시장에 오래 머무른 주택이라면 가격 협상 여부를 검토하는 참고 자료로 활용할 수 있어요.
최근 인근 거래 사례와 주택 상태도 함께 확인하세요.
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Step 10. 리포트를 PDF로 저장하세요
리포트 하단의 Save your Home Check Report 영역으로 이동합니다.
이메일 주소를 입력한 다음 Download PDF 버튼을 누르면 확인한 My HomeCheck 리포트를 PDF로 저장하거나 이메일로 받아볼 수 있습니다.
PDF를 저장해 두면 다음과 같은 상황에서 활용하기 편리해요 😎
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리포트를 확인한 후 해야 할 일
My HomeCheck 리포트를 확인했다면 관심 주택에 대해 추가로 확인할 질문을 정리하세요.
My HomeCheck의 금액과 분석 결과는 공개 자료, 제3자 데이터 및 계산 조건에 따른 참고 정보입니다. 실제 대출 승인, 보험 견적, 감정평가 또는 주택 검사를 대체하지 않습니다.
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지금 관심 주택을 확인해 보세요
관심 있는 주택의 주소를 준비한 다음 My HomeCheck에 입력하세요. 주소 검색부터 리포트 확인까지 위 단계를 따라가면 해당 주택의 비용과 주요 정보를 순서대로 검토할 수 있습니다.
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